臺(tái)海網(wǎng)4月1日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華）嚴(yán)防“陰陽(yáng)合同”的細(xì)節(jié)進(jìn)一步明確。導(dǎo)報(bào)記者昨日獲悉，廈門市國(guó)土房產(chǎn)局和廈門銀監(jiān)局已聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于明確商業(yè)銀行嚴(yán)格個(gè)人住房貸款審查審批相關(guān)操作細(xì)則的通知》，進(jìn)一步明確房貸新政執(zhí)行的具體時(shí)點(diǎn)和價(jià)格基數(shù)。

　　根據(jù)通知，3月25日之后的二手房交易應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行通知要求網(wǎng)簽時(shí)間、收件時(shí)間、首查征信報(bào)告時(shí)間和定金支付時(shí)間等4個(gè)日期成為認(rèn)定時(shí)點(diǎn)的依據(jù)。

明確政策時(shí)點(diǎn)和價(jià)格基數(shù)

　　廈門市國(guó)土房產(chǎn)局和廈門銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)出的通知稱，3月24日，廈門市國(guó)土房產(chǎn)局等六部門下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求各商業(yè)銀行按照二手住房交易價(jià)格為基數(shù)發(fā)放貸款。為確保政策執(zhí)行到位，將操作細(xì)則明確。

　　具體內(nèi)容如下：

　　一、明確政策時(shí)點(diǎn)。2017年3月25日（含3月25日）之后發(fā)生的二手住房交易應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行通知要求。住房交易時(shí)間按照在廈門市國(guó)土房產(chǎn)局信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間、商業(yè)銀行針對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)首次查詢借款人個(gè)人征信報(bào)告的時(shí)間和交易雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議且以轉(zhuǎn)賬方式支付定金的時(shí)間等四個(gè)日期孰前的原則認(rèn)定。

　　其中，簽訂購(gòu)房協(xié)議且以轉(zhuǎn)賬方式支付定金的二手住房交易的時(shí)間以支付定金的日期為準(zhǔn)，客戶須提供賬戶流水或轉(zhuǎn)賬憑證，銀行應(yīng)核實(shí)收付方與購(gòu)房協(xié)議中交易雙方（含配偶或經(jīng)公證的委托代理人）是否一致。

　　二、明確價(jià)格基數(shù)。對(duì)于2017年3月25日（含3月25日）之后發(fā)生的二手住房交易，銀行按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案的成交價(jià)格作為基數(shù)發(fā)放貸款；在銀行內(nèi)部評(píng)估價(jià)格不高于成交價(jià)格的情況下，也可依據(jù)內(nèi)部評(píng)估價(jià)格發(fā)放貸款。

銀行房貸人士已收到通知

　　家住海滄的林先生最近很焦慮。因?yàn)?，他正將原有的小套房換成大套，上周之前兩套房子的買賣都已談妥，定金也交了，就在這當(dāng)口，廈門樓市調(diào)控新政出爐了。“如按原來(lái)的‘陰陽(yáng)合同’來(lái)交稅，大套房子的稅費(fèi)只要交3萬(wàn)多元，新政一出來(lái)，中介算了算，可能要交10萬(wàn)元。此外，首付款也要增加不少。真是頭大！”林先生說(shuō)。

　　不過(guò)，昨天中介給林先生打電話說(shuō)，新政的操作細(xì)則出來(lái)了，3月25日前發(fā)生的二手房交易，有可能仍按原政策放貸。“如果真是這樣，那就可以緩口氣了。”林先生略感心安。

　　昨天，導(dǎo)報(bào)記者詢問(wèn)了多位銀行房貸業(yè)務(wù)人士，他們也是剛收到通知，內(nèi)部正在討論，按此文件的內(nèi)容，應(yīng)該是3月25日前交易的二手房房貸，可按原政策放貸，但需按上文的4個(gè)時(shí)點(diǎn)來(lái)證明交易的時(shí)間。