臺海網(wǎng)1月13日訊（海峽導(dǎo)報記者 駱余民）昨日上午，市政協(xié)十三屆一次會議舉行第三次全體大會，聽取大會發(fā)言。來自不同黨派和各個界別的13名政協(xié)委員們上臺發(fā)言，為廈門的發(fā)展建言獻策。

　　委員們圍繞促進廈門國際貿(mào)易健康發(fā)展、推動健康廈門建設(shè)、緩解兒科就醫(yī)難、金磚會晤、寫字樓“去庫存”等議題進行發(fā)言。

現(xiàn)狀

消化寫字樓庫存要近13年？

　　市政協(xié)委員梁明煅代表民進廈門市委，就廈門寫字樓去庫存問題進行了發(fā)言。

　　梁明煅在發(fā)言中提供了一組數(shù)據(jù)：廈門辦公物業(yè)存量已達1705萬平方米，其中在營市場總量852萬平方米，現(xiàn)已進入大供應(yīng)時代。按照近五年來全市寫字樓年均去化51萬平方米計算，扣除開發(fā)商自持存量，僅僅就目前的庫存量也要近13年才能完成去化。

　　梁明煅說，目前，“去庫存”還面臨著許多制約因素：比如，寫字樓加速入市，需求大幅萎縮，供求矛盾日益凸顯；島內(nèi)外布局不均衡，功能配套不足，整體推高市場庫存；市場分化嚴重，不同類型寫字樓表現(xiàn)各異，純寫字樓去庫存壓力明顯；政策扶持乏力，寫字樓市場需求疲軟。

建議

暫停島內(nèi)寫字樓土地供應(yīng)

　　作為廈門房地產(chǎn)的重要組成部分，寫字樓要怎么去庫存呢？梁明煅提出了多條建議。

　　首先要謹慎推進商改住，有效盤活存量辦公樓。他指出，商改住最大的難處在于不能讓其對商品房市場形成沖擊。

　　他建議，在不改變規(guī)劃用途、不改變原土地使用權(quán)期限、不得分割銷售的前提下，采用負面清單加分類租金的辦法，變更剩余年限的使用功能，以區(qū)隔辦公樓和其它市場，便于日后管理，避免多業(yè)主的功能與用途產(chǎn)生沖突。

　　同時，調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，嚴控寫字樓土地供應(yīng)，在未來幾年供地計劃中，根據(jù)市場現(xiàn)狀調(diào)節(jié)各區(qū)域和板塊用地規(guī)模，改變由政府主導(dǎo)的規(guī)模開發(fā)行為，暫停島內(nèi)、嚴控島外寫字樓土地供應(yīng)。

　　最后，梁明煅還建議要分類指導(dǎo)，因城施策，適時調(diào)整支持辦公房地產(chǎn)消費政策。比如，對于購買新建和二手寫字樓的首付，參照執(zhí)行上級有關(guān)去庫存文件精神；出臺享受子女積分入學(xué)等激勵舉措。