臺海網(wǎng)11月6日訊（海峽導(dǎo)報記者 傅霏雯）隨著政策的春風(fēng)拂面，廈門樓市在10月迎來了久違的暖意。以國慶為開端，一夜之間，各大售樓處人頭攢動的盛況，又開始“刷屏”廣大市民的朋友圈。如今，新政已經(jīng)施行一個多月，廈門樓市具體情況如何，這波熱度是否具有可持續(xù)性？近日，導(dǎo)報記者走訪市場，一探究竟。 

一二手房成交量全面上漲

房票政策助推市場信心

　　據(jù)中原地產(chǎn)廈門研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月廈門市一手住宅成交3161套，環(huán)比上漲268%，面積34.15萬㎡，環(huán)比上漲273%，同比上漲151%；成交均價34177元/㎡，環(huán)比上漲15%，同比下跌9%。二手房方面，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月成交2017套，其中二手住宅成交1820套，環(huán)比上漲34.1%，同比上漲46.4%。無論是一手房還是二手房，漲幅均十分明顯。

　　樓市確實(shí)在回暖，導(dǎo)報記者連日來的走訪也驗證了這一觀點(diǎn)。廈門某國企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴導(dǎo)報記者：“國慶7天，公司幾個在售新盤，無論是島內(nèi)還是島外，成交量跟前幾個月比都翻了好幾倍。國慶后的工作日來訪量有所回落，但是一到周末，人就又多起來了。”這個現(xiàn)象基本貫穿了廈門10月樓市，樓市熱度一夜入春。

　　如果說，在10月中上旬，一些購房者還對樓市這波熱度尚有疑慮，那么在10月14日廈門房票政策出臺后，網(wǎng)傳接下來將有“206億房票砸向市場”，這一消息雖然不能完全被認(rèn)證，卻實(shí)實(shí)在在給了地產(chǎn)從業(yè)者們十分積極的市場信心，也讓更多的購房者按捺不住了。

　　28歲的小林來自閩北，已經(jīng)在廈工作6年。在廈門安家，一直是小林的夢想。“廈門的環(huán)境與配套，對周邊還是非常有吸引力的，我們很多大學(xué)同學(xué)都在廈門，也都想留在廈門。”小林告訴導(dǎo)報記者。一邊攢錢一邊看房的日子過了好幾年，這一次，小林也加入了購房大軍。“買的是海滄萬科城89㎡的小三房，這個戶型我們之前就看上了，房源總價也符合預(yù)算，只是一直在等，是不是會有更好的時機(jī)。10月份能明顯感覺到市場熱度上去了，擔(dān)心房東接下來漲價，于是果斷下手了。”小林如是說。

購房需求集中釋放

新房性價比高備受青睞

　　11月1日，住建部發(fā)布網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，今年“銀十”全國一、二手房的成交量均反超“金九”一大截，更是自2007年起首次“銀十”超過“金九”?？梢?，不僅是廈門，樓市這波行情，具有全國普適性。

　　那么，到底都是哪些人在買房？“這一波的成交，其實(shí)都是之前觀望已久的客戶，在政策利好的加持下，需求在10月份集中釋放。大部分客戶的心理是寧可在市場轉(zhuǎn)好，剛剛要漲上去的時候入手，也不愿意在市場低谷期進(jìn)場。”恒晟房產(chǎn)藍(lán)灣店店長周大勇告訴導(dǎo)報記者。

　　此外，限購的放開與首付的降低，也在很大程度上助推市場的繁榮。“從成交客戶構(gòu)成來看，外地客戶占比超過30%。這部分客戶主要是趨向于買新房。五緣灣片區(qū)尤其火熱，對于周邊泉州晉江客戶來說，目前片區(qū)內(nèi)五六萬的單價，跟之前相比無異于“撿漏”。二手房成交比較活躍的板塊還是在松柏、蓮花、濱北等傳統(tǒng)老城區(qū)。這部分的房源通常有學(xué)區(qū)屬性，購房群體以來廈定居的年輕小夫妻為主。小戶型二手學(xué)區(qū)房的成交，又進(jìn)一步帶動了部分800萬以上的改善型房源成交，比如一些地段比較好的小區(qū)：藍(lán)灣國際、國貿(mào)春天、寶嘉譽(yù)峰等。”周大勇告訴導(dǎo)報記者。

　　恒晟房產(chǎn)金榜店的店長蔡英也表達(dá)了類似的看法：“廈門樓市經(jīng)過幾年的調(diào)整，目前新房性價比非常高，客戶的心理預(yù)期基本都到位了，再加上廈門天然具備良好的居住屬性，不僅是省內(nèi)周邊客群，部分省外客戶也十分青睞。這部分人群對于房子的居住舒適性更為看重，購房時都會優(yōu)先考慮新房?？傮w來看，這一波的熱度源于新房，進(jìn)一步傳導(dǎo)到二手房市場。目前無論是新房還是二手房，只要價格合適的，基本都會快速成交。”與此同時，蔡英還認(rèn)為，在學(xué)區(qū)跨島以及教育均衡化發(fā)展的趨勢下，疊加這兩年新生兒出生率走低，目前廈門學(xué)區(qū)熱度明顯下降，學(xué)區(qū)房已經(jīng)徹底告別房東可以“坐地起價”的時代。“現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房，基本都是價格到位了，才有得談。”蔡英告訴導(dǎo)報記者。

市場筑底信號明確

樓市分化將進(jìn)一步加劇

　　10月17日，住建部在國新辦新聞發(fā)布會上明確表示：中國房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年不斷調(diào)整，市場已經(jīng)開始筑底。從過往經(jīng)驗來看，政策已經(jīng)觸底，需求是否觸底，只看單月份的數(shù)據(jù)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，后續(xù)還需多加觀察。

　　而在度過一個月的“蜜月期”之后，11月初始，市場開始出現(xiàn)一些微妙的變化。從上周末（11月2日—3日）兩天幾個新盤案場的反饋來看，市場正逐漸出現(xiàn)分化的局面。

　　基于10月份漂亮成績單給的底氣，各大樓盤不約而同選擇小幅調(diào)整價格，或是收回折扣與優(yōu)惠，或是降低分銷與老帶新的獎勵，由此出現(xiàn)的結(jié)果也各不相同。“好房源越來越少，有緊迫感的還是會買，上周末我們案場成交量依然不錯。目前房票客戶都還沒大量入市，對于后市我們還是比較看好的。”島外某核心地段樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人透露。而一些地段較為偏遠(yuǎn)的項目，則再次感受到了市場的寒意：“折扣收回后，成交量一下子又不行了。”進(jìn)一步來看，10月份出臺的房票政策，允許跨區(qū)購買房源庫內(nèi)一手房，未來成交熱度出現(xiàn)板塊分化、樓盤分化是大概率趨勢。據(jù)悉，10月下旬，位于東部體育會展新城的市政·國貿(mào)海嶼原就接待了大量房票客戶的預(yù)約登記。

　　針對二手房市場，貝殼找房APP上面的數(shù)據(jù)顯示，10月份廈門二手房成交均價3.06萬/㎡，環(huán)比上漲4.2%，漲價房源比上月多出2856套，降價房源少了9514套，無疑都傳導(dǎo)出積極的市場信號。不過，值得留意的是，10月新增掛牌房源6271套，環(huán)比上漲24.9%，市場供求關(guān)系并未改變。周大勇認(rèn)為：“這波成交的主旋律依然是以價換量，實(shí)際上客戶對價格還是很敏感的，高性價比房源消化完之后，市場可能又要進(jìn)入橫盤狀態(tài)。”蔡英預(yù)期則較為樂觀：“預(yù)判在明年4月底之前，廈門市場都會有不錯的行情。4月之后的走勢，則要看國家與地方政策了。”

　　記者手記：房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，市場信心在很大程度上得以修復(fù)。同時，在各項利好政策疊加下，首付、房貸利率均為歷史最低水平，對于自住需求而言，無論是剛需還是改善，當(dāng)下已經(jīng)迎來最好的購房時機(jī)。