1疫情期間房租該不該減免？

　　福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師：首先應(yīng)審查租賃合同中是否有對(duì)“瘟疫、傳染病”等突發(fā)重大事件的約定，有約定的情況下應(yīng)優(yōu)先按照約定。如合同中明確約定不可抗力、情勢(shì)變更等條款，符合相應(yīng)情形的，也應(yīng)按照合同約定的有關(guān)條款處理。

　　其次，若合同中沒(méi)有針對(duì)上述情形的約定，對(duì)于政府明令暫停營(yíng)業(yè)的相關(guān)行業(yè)，此時(shí)疫情易被認(rèn)定為不可抗力，出租人應(yīng)當(dāng)全部或部分減免停業(yè)營(yíng)業(yè)期間的租金。但對(duì)于政府要求需持續(xù)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)行業(yè)，不論承租方是否持續(xù)經(jīng)營(yíng)或者自行停止經(jīng)營(yíng)的，出租人均無(wú)須減免租金。對(duì)于政府僅是采取管控措施、未發(fā)布停業(yè)禁令的相關(guān)行業(yè)，雖然承租方可以持續(xù)經(jīng)營(yíng)，但其持續(xù)經(jīng)營(yíng)或使用同樣受疫情影響而導(dǎo)致收入銳減，或者租賃的場(chǎng)所正常使用受到較大程度限制，從公平的角度出發(fā)，出租方可以適當(dāng)減免租金。另外，對(duì)于租賃用途為居住的住宅房屋，因居住的合同目的不受疫情的影響，出租人無(wú)須減免租金。

　　福建典格律師事務(wù)所陳奇斌律師：房租能否減免，需要具體情況具體分析，可以分為幾種情況。第一，如果疫情造成租賃合同不能履行的，比如臨街經(jīng)營(yíng)商鋪，被政府要求不得開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，租戶可以據(jù)此主張減免租金。第二，如果疫情期間能夠使用房屋的，但因?yàn)橐咔樵斐墒找媸軗p較大的，可以根據(jù)公平原則適當(dāng)減少租金。第三，如果因?yàn)橐咔榉揽匾笤獾礁綦x，但租戶依然住在里面，則減免租金的主張一般不能成立。另外，對(duì)承租政府性資產(chǎn)中經(jīng)營(yíng)用房的中小企業(yè)和個(gè)體工商戶，廈門(mén)市政府已出臺(tái)了“租金1個(gè)月全免、2個(gè)月減半”的特殊政策，并鼓勵(lì)其他業(yè)主給予租戶適當(dāng)減免。本減免政策并無(wú)其他條件要求。

2受疫情影響交貨延期要賠嗎？

　　陳奇斌：因疫情影響，造成交貨延期的，屬于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的不可抗力情形，依法可以免除遲延交貨的違約責(zé)任。

3本次疫情是否屬于“不可抗力”？

　　福建自暉律師事務(wù)所陳弘毅律師：《合同法》第117條規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。近日全國(guó)人大常委會(huì)法工委發(fā)言人在答記者問(wèn)上說(shuō)：“當(dāng)前我國(guó)發(fā)生了新冠肺炎疫情這一突發(fā)公共衛(wèi)生事件。為了保護(hù)公眾健康，政府也采取了相應(yīng)疫情防控措施。對(duì)于因此不能履行合同的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，屬于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的不可抗力。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。”可見(jiàn)，可將本次疫情認(rèn)定為不可抗力事件。

　　但是，能否以不可抗力為由主張減免合同義務(wù)，還需具體問(wèn)題具體分析，在合同糾紛中應(yīng)考察不可抗力對(duì)于合同履行的具體影響，包括有無(wú)影響、影響大小、影響方式等判斷是否適用不可抗力規(guī)則。需注意的是，若在遲延履行合同義務(wù)后發(fā)生不可抗力事件，則不能使用不可抗力規(guī)則主張減免責(zé)任。

4受疫情影響解約，損失誰(shuí)承擔(dān)？

　　福建法森律師事務(wù)所黃景仁律師：根據(jù)《合同法》規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。”如合同因新冠肺炎疫情影響導(dǎo)致無(wú)法履行，則合同當(dāng)事人可行使法定解除權(quán)，并向?qū)Ψ街鲝埐糠只蛘呷棵獬?zé)任。解除合同的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方并履行上述的證明義務(wù)，以減小可能給對(duì)方帶來(lái)的損失，如果另一方收到通知后由于未采取措施造成的擴(kuò)大損失，則損失不應(yīng)當(dāng)由合同解除通知方承擔(dān)。因雙方對(duì)合同解除都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，如果一方損失過(guò)大，根據(jù)公平原則，另一方應(yīng)適當(dāng)承擔(dān)部分損失。

5旅游合同，可以解除嗎？

　　陳弘毅：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，此次疫情屬于不可抗力事件，而根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理旅游糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第13條規(guī)定，受此次疫情影響導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，旅行社、旅游者均不承擔(dān)違約責(zé)任。另外，根據(jù)《旅游法》第67條規(guī)定，第一，旅游合同不能繼續(xù)履行的，旅行社和旅游者均可以解除合同。第二，如果合同解除，關(guān)于旅游者支付的費(fèi)用，旅行社應(yīng)當(dāng)在扣除已向地接社或者履行輔助人支付且不可退還的費(fèi)用后，將余款退還旅游者。

6預(yù)訂的消費(fèi)，疫情期間能取消嗎？

　　陳弘毅：建議預(yù)訂的消費(fèi)者和酒店方協(xié)商解決。通常在受疫情影響下而無(wú)法履行消費(fèi)合同，消費(fèi)者可以根據(jù)不同的情況予以取消。首先，對(duì)于因被強(qiáng)制隔離或者因政府的交通管控措施而無(wú)法前往履行消費(fèi)合同，一般認(rèn)為屬于不可抗力情形，消費(fèi)者可以取消相關(guān)預(yù)訂。其次，對(duì)于為響應(yīng)政府及相關(guān)專家減少出行、居家的號(hào)召，消費(fèi)者向餐飲、酒店經(jīng)營(yíng)者提出取消預(yù)訂的，這種情形下有關(guān)預(yù)訂并非必然無(wú)法履行，雖然不構(gòu)成不可抗力事件，但也一般認(rèn)為可以適用情勢(shì)變更原則，基于公平原則消費(fèi)者可以取消餐飲、酒店預(yù)訂。

7取消預(yù)訂，預(yù)付款能退嗎？

　　林敏輝：定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數(shù)額的金額以擔(dān)保合同履行的資金。若支付定金的一方違約，則定金不予退還；若接受定金的一方違約，則需返還雙倍定金。而預(yù)付款（通常表現(xiàn)為“訂金”）僅是預(yù)先支付部分款項(xiàng)而不具有擔(dān)保的作用，也不能證明合同的成立。所以，通常情況下，無(wú)論哪一方違約，預(yù)付款都是應(yīng)退還的。就本次疫情而言，如果消費(fèi)者基于不可抗力或者情勢(shì)變更原則而有權(quán)取消預(yù)訂的，原則上可以收回全部預(yù)付款或定金。