典型案件1 買到“問題房產(chǎn)”，能否起訴退房？

　　買到“問題房產(chǎn)”，如何索賠維權(quán)？這起典型案件的原告是購房者張女士，起訴的原因是她購買的房子并非住宅用途，而是被告企業(yè)將工業(yè)配套改變?yōu)榫幼〔ν怃N售的。

　　原來，2013年7月，被告廈門洪氏企業(yè)有限公司委托被告廈門市星光園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就辦公樓及員工培訓(xùn)中心地塊建設(shè)開發(fā)項目。2015年5月，星光園公司與張女士簽訂《房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。后經(jīng)翔安區(qū)政府調(diào)查，該項目建設(shè)涉嫌將工業(yè)配套改變?yōu)榫幼〔ν怃N售。

　　于是，張女士遂起訴請求確認合同無效，她將兩家公司一并告上法庭，要求被告洪氏公司和星光園公司退還購房款并賠償損失。經(jīng)審理，翔安法院作出一審判決，認定合同無效，洪氏公司向張女士返還購房款并賠償損失，星光園公司承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　一審宣判后，被告洪氏公司不服提起上訴。近日廈門中院作出終審判決，維持一審原判。

專家說法

改變土地用途，損害購房者利益

　　●廈大法學(xué)院教授黃健雄：近年來，隨著房地產(chǎn)市場的波動，部分開發(fā)商和企業(yè)為逐利，未經(jīng)有關(guān)部門批準擅自將商業(yè)用地或工業(yè)用地改變?yōu)榫幼∮玫兀⒁宰≌猛竟_銷售，不但嚴重違反土地管理相關(guān)法規(guī)，而且損害了購房者的利益。本案判決明確了擅自改變土地用途、違法建設(shè)并銷售情形下當事人的過錯程度，平衡了各方利益，為同類案件的處理提供了可資借鑒的思路，具有一定的指導(dǎo)性作用。

典型案件2 福建首例網(wǎng)貸平臺自動退出

　　福建省易天貸投資管理有限公司位于廈門思明區(qū)，旗下運營互聯(lián)網(wǎng)金融平臺“易天貸”，通過大量的廣告宣傳，在全國具有較高知名度。原告夫妻來自湖北省武漢市，在“易天貸”投資上百萬元。

　　2017年9月，該企業(yè)在國家互聯(lián)網(wǎng)金融投資平臺整頓中主動終止網(wǎng)貸業(yè)務(wù)。平臺企業(yè)及其法定代表人與來自全國各地的數(shù)百名投資人分批簽訂《投資人回款協(xié)議》，約定易天貸公司回購其平臺的所有債權(quán)債務(wù)，包括原告在易天貸網(wǎng)絡(luò)平臺投資的理財產(chǎn)品“年豐收”521000元，雙方約定分三年分期歸還投資者。

　　協(xié)議履行七個月后，因資金困難，易天貸與部分投資者達成延期還款的補充協(xié)議，原告夫妻不能接受，因此起訴到思明區(qū)法院。

專家說法

網(wǎng)貸平臺退出，衍生糾紛咋辦

　　●廈大法學(xué)院金融法研究中心主任、教授劉志云：本案是國家“互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治”行動后我省法院受理的首例網(wǎng)貸平臺自動退出后的衍生糾紛。法院在依法查清案件事實，尊重當事人意愿的基礎(chǔ)上，引導(dǎo)投資者明確僅針對實際逾期金額主張違約責(zé)任而不主張解除協(xié)議。不僅為互聯(lián)網(wǎng)金融投資平臺企業(yè)與網(wǎng)貸投資者明確了司法規(guī)則，也是人民法院支持國家“互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治”行動，確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的典型案例。

典型案件3 非法拘禁大學(xué)生，暴力追討校園貸

　　廈門法院2018年度典型案件中還有一起暴力追討校園貸觸犯刑法的案件。

　　經(jīng)查，被告人方某和張某二人為牟取暴利，專門成立一家公司，在翔安區(qū)、集美區(qū)等地非法專營面向在校大學(xué)生的無抵押借款業(yè)務(wù)，收取10%至30%不等周息。2016年3月至2017年5月期間，他們共計向400余名學(xué)生發(fā)放200余萬高利貸。二人還糾集了另外10余名同伙以“干股”形式入股，從事放貸和債務(wù)催討。

　　在追債過程中，他們誘騙、控制、限制大學(xué)生借款人的人身自由。為了催討欠款，被告人方某等人共對19名被害人21次采取非法限制人身自由的方式逼迫家屬代還，部分被害人或被毆打或被限制人身自由超過24小時。

　　此外，被告人張某明知方某等人故意傷害他人致輕傷已被刑事立案，仍故意作虛假證言包庇。

　　經(jīng)審理，翔安法院作出一審判決，分別判處被告人方某、張某等15人三年二個月至一年不等的有期徒刑。