臺(tái)海網(wǎng)4月3日訊 據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道，房屋買賣合同簽訂之前，購(gòu)房人還具備買房條件，但沒(méi)想到在辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的過(guò)程中，受限購(gòu)政策影響，購(gòu)房人不能再買房。那么，這份房屋買賣合同還能繼續(xù)履行嗎？近日，集美區(qū)法院審理了一起特殊的買賣合同糾紛案，法院一審判令房屋買賣合同解除，房主應(yīng)向購(gòu)房人退回對(duì)方已支付的25萬(wàn)元定金。
去年3月中旬，小燕(化名)以226萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買老黃(化名)位于集美區(qū)的一套住房，兩人還簽訂了一份《存量房屋買賣合同》。隨后，小燕先通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向老黃預(yù)付了購(gòu)房定金25萬(wàn)元，還商定了后續(xù)的房款如何支付。雙方約定，等到房主老黃取得房屋產(chǎn)權(quán)證，兩人就一起去銀行辦理貸款；貸款審批通過(guò)，兩人再申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
誰(shuí)知計(jì)劃趕不上變化，去年3月24日，有關(guān)部門出臺(tái)了房產(chǎn)新政策，規(guī)定廈門市戶籍成年單身(含離異)人士在廈限購(gòu)1套住房。而小燕在2013年就已離婚，后一直處于離異單身狀態(tài)，其名下已有集美區(qū)的住房一套，因此屬于限購(gòu)范圍內(nèi)。在得知后續(xù)無(wú)法辦理購(gòu)房登記手續(xù)的情況下，小燕多次與老黃協(xié)商解除合同、退回定金，但均未達(dá)成一致，小燕隨后向集美區(qū)法院提起了訴訟。
小燕認(rèn)為，房屋限購(gòu)政策出臺(tái)后，由于自己不符合購(gòu)房條件，雙方簽訂的房屋買賣合同難以履行，應(yīng)當(dāng)解除，原先交付的定金25萬(wàn)元應(yīng)退還給自己。老黃則辯稱，限購(gòu)政策只是針對(duì)文件發(fā)布后的房產(chǎn)交易進(jìn)行限制，而兩人簽訂房屋合同在政策出臺(tái)前，但其并未提交相關(guān)證據(jù)予以證明。
結(jié)合庭審查明的事實(shí)，法院認(rèn)為兩人簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。房屋限購(gòu)政策導(dǎo)致雙方簽訂的合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)當(dāng)按照“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”予以公平處理。據(jù)此，法院一審判令解除雙方簽訂的房屋買賣合同，老黃應(yīng)向小燕返還購(gòu)房定金25萬(wàn)元。
原文鏈接：http://news.xmnn.cn/xmnn/2018/04/03/100343582.shtml
原文標(biāo)題：買房逢限購(gòu)新政 法院判房屋買賣合同解除返還定金
