臺海網(wǎng)2月27日訊 據(jù)廈門日報(bào)報(bào)道 昨日，海滄區(qū)人民法院公布了一起“一房二賣”案，賣方已交房五年，卻不給買方辦房產(chǎn)證，反而將房子以三倍價(jià)格轉(zhuǎn)賣他人并辦理過戶手續(xù)。海滄法院一審認(rèn)定后一起交易合同無效，房屋仍歸原買主所有。

　　近日市中院對本案作出二審判決，維持一審原判。

　　2012年7月，老劉將手頭的拆遷安置房以688000元的價(jià)格賣給楊先生(化名)。由于當(dāng)時(shí)產(chǎn)權(quán)證還沒辦下來，雙方約定先交房，楊先生先支付60萬元購房款，尾款88000元等辦理過戶時(shí)補(bǔ)齊。

　　拿到房子后，楊先生一家很快就裝修入住。其間他也多次跟老劉打聽過戶的事，但對方一直說房產(chǎn)證還沒辦下來，等有消息再說。一轉(zhuǎn)眼到了2016年，眼見同小區(qū)有不少人都辦好了產(chǎn)權(quán)手續(xù)，楊先生再度找到老劉，要求對方辦理過戶，結(jié)果竟遭到老劉拒絕。2017年2月，楊先生將老劉訴至海滄法院要求后者履行合同義務(wù)辦理過戶手續(xù)。

　　出乎楊先生意料的是，就在他起訴前的一個(gè)月，老劉竟然將賣了五年的房子又賣給了另一個(gè)人――2017年1月10日，老劉以189萬元的價(jià)格將楊先生居住的房屋賣給顏某(化名)；當(dāng)年3月1日，也就是楊先生起訴后不到一個(gè)月內(nèi)，老劉就給顏某辦理了過戶手續(xù)。

　　楊先生無奈，只得轉(zhuǎn)頭將顏某和老劉一并訴至法院，請求法院認(rèn)定他們之間的買賣合同無效。可老劉一口咬定房子已經(jīng)過了戶，顏某也交了錢，屬于“善意取得”，合同合理合法，楊先生再要求辦理過戶不切實(shí)際。

　　海滄法院一審認(rèn)定，老劉和顏某的買賣合同屬于惡意損害楊先生利益，確認(rèn)合同無效。

　　【法官說法】

　　第三人是否“善意取得”成斷案關(guān)鍵

　　所謂“善意取得”，指的是無權(quán)處分人將其財(cái)物(動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給第三人，如果受讓人在取得該財(cái)物時(shí)是出于善意，且支付了合理對價(jià)，轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。

　　放在本案中，老劉是無處分權(quán)人，顏某是受讓人，顏某能否取得房屋所有權(quán)的關(guān)鍵就在于他買房時(shí)是否“善意”，換句話說，他是不是對房子已經(jīng)賣給楊先生這件事毫不知情。

　　海滄法院在審理過程中發(fā)現(xiàn)，顏某的購房行為非但不構(gòu)成“善意”，反而有惡意串通之故意。按理說，買房前總要先看看房屋情況，而顏某只要實(shí)地走一遭，就會發(fā)現(xiàn)房子實(shí)際上是楊先生一家在居住?？梢?，他連房子都沒看過，對位置、格局、權(quán)屬狀況、裝修等情況一無所知就簽了189萬元的買房合同，實(shí)在不合理。

　　此外，顏某還沒支付房款，老劉居然就辦了過戶手續(xù)，這也與一般房產(chǎn)交易中先支付全款或部分房款再辦理過戶的常理不符。

　　法院還發(fā)現(xiàn)，老劉其實(shí)早在2013年就拿到了房產(chǎn)證，可他一直拖著沒有給楊先生辦過戶，甚至還在五年后一房二賣。海滄法院認(rèn)定，老劉和顏某的買賣合同屬于惡意損害楊先生利益，判決二者為楊先生辦理過戶手續(xù)。

原標(biāo)題：房東賣房五年不給過戶 偷偷轉(zhuǎn)賣第三方被判無效

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