臺海網(wǎng)1月27日訊 據(jù)海西晨報報道 日前，國土資源部網(wǎng)站公布了《國土資源部辦公廳 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于沈陽等11個城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點實施方案意見的函》，原則同意了廈門等11個城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點實施方案，今后廈門將利用集體建設(shè)用地建租賃房。

　　去年，廈門等13個城市被列為全國第一批利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點城市，廈門隨后制定了《廈門市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點實施方案》(下稱《實施方案》)。

　　根據(jù)《實施方案》，本次試點工作的目標是：2018年11月前，爭取有具體項目開工建設(shè)。2020年底前，全面完成試點工作。試點將在廈門重點產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和功能區(qū)、島外新城及其他租賃住房需求強烈的區(qū)域分批開展。

　　戶型以小戶型為主

　　在征收農(nóng)村集體土地時，將按照人均15平方米用地的標準，留給被征地的村(社區(qū))集體經(jīng)濟組織，用于非農(nóng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營性項目開發(fā)(商品房除外)，發(fā)展壯大集體經(jīng)濟，為被征地農(nóng)民提供就業(yè)崗位和可永續(xù)利用經(jīng)營性用地，成為村集體和村民的重要經(jīng)濟來源；同時，利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地指標建設(shè)集體租賃住房的，項目土地使用權(quán)性質(zhì)可保留集體所有，不再征收為國有土地，按使用集體土地方式供地。

　　集體租賃住房試點項目將按使用集體土地方式供地，利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地指標建設(shè)租賃住房將免收地價。但如果所使用的集體土地應(yīng)結(jié)算土地開發(fā)成本的，用地單位應(yīng)和土地開發(fā)單位進行成本結(jié)算。此外，《實施方案》還指出，集體租賃住房戶型要以小戶型為主，最大戶型建筑面積應(yīng)不超過90平方米。

　　不得轉(zhuǎn)租及變相銷售

　　為防止出現(xiàn)“小產(chǎn)權(quán)房”或“以租代售”現(xiàn)象等，集體租賃住房項目禁止轉(zhuǎn)讓，禁止分割銷售或以租代售等變相銷售。

　　國土房產(chǎn)部門表示，集體租賃住房項目將納入全市租賃住房盤子統(tǒng)一監(jiān)管，租賃合同須在廈門市租賃住房交易服務(wù)綜合平臺備案。特別是要求住房出租環(huán)節(jié)，不得以租代售，承租人不得轉(zhuǎn)租。合同約定租賃期限最長不超過6年，一次收取租金不得超過1年，不得含有自動續(xù)租條款，合同期滿符合條件的可以申請續(xù)租并重新簽訂租賃合同。S8127008