居民
每月流失9000噸自來水
涂先生是芙蓉苑小區(qū)的住戶,他表示,近幾個月來,他家的水費繳費單顯示公攤水費比例高達27%。他說,小區(qū)管道一直存在漏水的情況,根據水務集團的測算,小區(qū)水損公攤比例高達20.9%,每月流失了9000余噸自來水。“以每噸水3.5元計算,芙蓉苑小區(qū)共有2200戶,平均每戶每月公攤約為15元,小區(qū)全年總流失水費近40萬元。”
同樣是芙蓉苑小區(qū)業(yè)主的簡先生從今年3月開始就經常巡視小區(qū),查看漏水點。他發(fā)現小區(qū)內一個雨水井蓋下流水不斷,即使在深夜水流聲也很大,便向物業(yè)反映,由此找到一處漏水點。
永升新城小區(qū)的管道漏水現象更加嚴重。據水務集團測算,該小區(qū)水損公攤高達41.9%。住戶陳先生說,以前公攤水費還不高,大家也沒有在意,但最近幾個月公攤水費不斷上漲,居民們議論紛紛,一問才知道是水管漏水了。
物業(yè)
漏水點不少一直在維修
芙蓉苑小區(qū)物業(yè)主任李先生表示,小區(qū)管道漏水從去年年中就開始了。在水務集團的協(xié)助下,光是今年,物業(yè)就找到了17處漏水點,其中16處已完成維修。
永升新城小區(qū)漏水的時間更長,物業(yè)主任周先生說,小區(qū)漏水已有三四年,其間還發(fā)生過爆管的情況?,F在小區(qū)里可見漏水點5處、地下漏水點3處,可能還有些細微的漏水點暫未完全找到。
水管漏水的原因究竟是什么?兩位物業(yè)主任都做了分析。據了解,芙蓉苑小區(qū)共有6期,建成年限從1996年到2006年,跨越了10年。早期交房的區(qū)域水管材質不夠好,老化嚴重,因此頻頻漏水。而永升新城小區(qū)則發(fā)現有些樹木粗壯的根系擠破了水管,有些區(qū)域還有地基下沉的情況,這讓水管漏水情況更加嚴重。
探討
徹底改造水管是否可行?
不斷漏水,不斷修補,這似乎成了無止境的問題。在采訪中,不少居民希望能夠有徹底的解決方案,在這其中,水管改造方案呼聲最高。
對此,兩個小區(qū)的物業(yè)也做出了回復。芙蓉苑小區(qū)物業(yè)主任李先生說,水務集團也建議改造管道,幾年前,小區(qū)一二期已經進行了水管改造,光是這兩個區(qū)域,就花了300多萬元。
“小區(qū)面積大,水管改造規(guī)模太大了,不好做評估。”永升新城小區(qū)物業(yè)主任周先生說道。
不過也有居民對此持不同看法。他們表示可以只改造有問題的部分水管。為此,應在小區(qū)內增設水表,徹查漏水點,有針對性地進行改造。
老舊小區(qū)水管改造經費可以這樣分擔
水管漏水已經成為一些老小區(qū)的“通病”,不過,已經有一些小區(qū)成功擺脫了這一問題。
臥龍曉城一期于1996年建成,近年來小區(qū)水管破損嚴重,公攤水費比例曾高達98%。小區(qū)建成年限較早,沒有大公維金,小區(qū)水管改造需要100多萬元,政府補貼10%改造經費,小區(qū)住戶承擔了一部分,還有一些就從小區(qū)公共收益金挪出來。
怡景花園小區(qū)地下管道也全都壞損,居民甚至無法用水,管道改造費用近500萬元。這些費用由居民分擔部分,政府也補助部分。
事實上,在今年的《關于完善提升舊住宅小區(qū)市政配套設施》的工作方案中,已寫明供水改造的以獎代補比例:1989年底前建成的商品房住宅小區(qū)(項目)及個人集資房小區(qū)(項目),若存在計費表和入戶表之間部分改造的,該部分費用由居民承擔,財政以獎代補20%;1990-2000年底前建成的商品房住宅小區(qū)(項目)及個人集資房小區(qū)(項目),若存在計費表和入戶表之間部分改造的,該部分費用由居民承擔,財政以獎代補10%。
對于小區(qū)水管改造這一問題,市政協(xié)特邀研究員朱獎懷認為,純商品房小區(qū)水管的產權歸全體業(yè)主所有,改造所需的錢除了動用大公維金、申請補助外,應當由居民來承擔。一般情況下,居民可委托物業(yè)或者社區(qū)居委會來牽頭進行改造。改造過程中,肯定會遇到改造經費、設計施工等一系列問題,各方應群策群力,共同商議。


 
          




