中介小劉告訴導(dǎo)報(bào)記者,除了資源很好的學(xué)區(qū)房,品質(zhì)特別好的小區(qū)價(jià)格還算堅(jiān)挺外,這段時(shí)間大多數(shù)房子的成交價(jià)都有所回調(diào),議價(jià)空間也越來(lái)越大。
事實(shí)上,最近中介手中的降價(jià)好房源也越來(lái)越多。比如:電業(yè)小區(qū),62平米學(xué)區(qū)房降價(jià)25萬(wàn),每平米降價(jià)4000元。將軍祠附近某高檔地鐵學(xué)區(qū)房152平米,降價(jià)100萬(wàn),每平米降價(jià)6500元。建發(fā)小區(qū)一套178平米樓中樓,直降100萬(wàn),單價(jià)也縮水5000元。這樣的房源,中介能一口氣推薦一大把。
賣(mài)房比買(mǎi)房難
市場(chǎng)火爆時(shí),賣(mài)房容易買(mǎi)房難,市場(chǎng)低迷,這兩者也就戲劇性地顛倒過(guò)來(lái)了。
從9月開(kāi)始,廈門(mén)迎來(lái)一波推盤(pán)潮,一個(gè)月內(nèi)批出了11張預(yù)售證,業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè),新房市場(chǎng)已拉開(kāi)了年底推盤(pán)大幕,緊接著,10月,廈門(mén)又批出6張預(yù)售證。據(jù)統(tǒng)計(jì),這17張預(yù)售證將向市場(chǎng)輸送2700套新房。
2700多套房,能緩解長(zhǎng)期供不應(yīng)求的局面嗎?事實(shí)上,今年8月,廈門(mén)一手住宅成交僅535套,按這個(gè)成交速度,2700套可供買(mǎi)房人消化好久,況且,隨著年底臨近,預(yù)計(jì)陸續(xù)還有上千套新房入市做補(bǔ)給。
在客戶(hù)層面,也明顯感覺(jué)到了變化,近兩個(gè)月買(mǎi)新房不再人擠人,不用“托關(guān)系”,選擇空間大多了,即便是較熱門(mén)的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)去化也告別“售罄”,“去化9成”,回歸到“6-7成”的銷(xiāo)售狀態(tài),客戶(hù)大可以慢慢選。
“現(xiàn)在賣(mài)房比買(mǎi)房難。”島內(nèi)有兩套房(一套在父母名下),想賣(mài)掉一套再到島外買(mǎi)套新房的馬先生說(shuō),現(xiàn)在只要首付夠,買(mǎi)到心儀的房子很容易,但是要賣(mài)房,真難。馬先生透露,他在岳陽(yáng)小區(qū)的房子已掛出去三個(gè)月了,單價(jià)降了2500元,目前仍然無(wú)人問(wèn)津。


 
          




