臺(tái)海網(wǎng)9月23日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 集法宣/文 陶小莫/漫畫)物業(yè)管理不好、業(yè)主家中失竊、沒收房沒入住，就能拒交物業(yè)費(fèi)？
近日，集美區(qū)的業(yè)主張先生因拒交物業(yè)費(fèi)被判敗訴交錢。昨天，集美法院發(fā)布了這起典型案例，并總結(jié)了業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的五種情形和認(rèn)識(shí)誤區(qū)。
導(dǎo)報(bào)記者從廈門法院了解到，在物業(yè)官司當(dāng)中，大部分案件都是物業(yè)公司起訴業(yè)主追討物業(yè)費(fèi)的。從法院受理的物業(yè)官司來看，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)具有普遍性，一些業(yè)主采取拒交物業(yè)費(fèi)的方式，以表達(dá)對(duì)物業(yè)服務(wù)的不滿。
法官說，不少業(yè)主對(duì)于物業(yè)管理認(rèn)識(shí)存在誤區(qū)，未意識(shí)到雙方之間是平等的合同關(guān)系。一旦發(fā)生物業(yè)服務(wù)糾紛，業(yè)主認(rèn)為只要不交物業(yè)費(fèi)就可以，結(jié)果被物業(yè)公司告上法庭后，往往以敗訴告終。
典型案例1
物業(yè)服務(wù)不好，就能拒絕交費(fèi)？
被告張先生是集美一小區(qū)的業(yè)主，他認(rèn)為，小區(qū)摩托車亂停放，物業(yè)缺乏管理，導(dǎo)致進(jìn)出困難，而且物業(yè)服務(wù)達(dá)不到收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因此拒交2013年至2014年的物業(yè)費(fèi)。
為此，小區(qū)物業(yè)公司于去年3月將張先生起訴至集美法院，要求張先生立即支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1930元及水電費(fèi)69元，合計(jì)為1999元，并按日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金至實(shí)際還款之日止。
近日，集美法院經(jīng)審理認(rèn)為，張先生認(rèn)為物業(yè)公司工作不到位，但是，僅有張先生本人陳述，卻未提供證據(jù)予以證明。因此，法院對(duì)于張先生的主張不予采信。
另外，張先生還主張物業(yè)公司服務(wù)不到位應(yīng)賠償其損失，但因?yàn)閺埾壬闹鲝埮c物業(yè)費(fèi)糾紛并非同一法律關(guān)系，所以法院告知張先生可依法另行向物業(yè)公司提起訴訟。
最終，集美法院一審判決要求張先生繳費(fèi)，即支付物業(yè)公司水電費(fèi)69元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)1930元及滯納金。
