臺(tái)海網(wǎng)7月13日訊 據(jù)廈門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道 

昨日，記者從海滄區(qū)人民法院了解到一起二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛案，雙方合同已簽、定金已付、只差過(guò)戶，卻因?yàn)橘I(mǎi)方有30余次銀行貸款和信用卡逾期還款記錄，最終導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)告吹。

買(mǎi)方>>不良征信記錄多貸款難度大

今年1月，阿明與老陳(均為化名)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，約定以1918000元成交一套位于海滄的二手房。首期購(gòu)房款518000元，包括定金15萬(wàn)元，剩下的140萬(wàn)元通過(guò)貸款支付。本來(lái)老陳收了定金后就該辦理?yè)?dān)保過(guò)戶手續(xù)，但他卻突然變卦，要求阿明一次性付清首付，否則這房子他就不賣(mài)了。

老陳為何突然變卦？原來(lái)，阿明夫妻二人共有30多條銀行信用不良記錄，均是貸款和信用卡逾期還款。這使阿明向銀行貸款的條件相當(dāng)嚴(yán)苛，甚至可能無(wú)法貸款。

老陳擔(dān)心如果銀行拒絕貸款給阿明，他可能房財(cái)兩失。為避免風(fēng)險(xiǎn)，他要求阿明提前付清首付。阿明不肯，便以老陳違約為由將其訴至法院，要求他按照合同辦理過(guò)戶手續(xù)。

賣(mài)方>>行使“不安抗辯權(quán)”中止履行

老陳不辦理過(guò)戶的情形是否構(gòu)成違約呢？海滄法院經(jīng)審理認(rèn)定，不違約。

法官分析，阿明夫妻二人有30多條不良信用記錄，均會(huì)影響貸款發(fā)放。老陳作為賣(mài)方，對(duì)阿明合同履行的能力產(chǎn)生懷疑也是常理。根據(jù)二手房買(mǎi)賣(mài)的通常交易習(xí)慣，在過(guò)戶當(dāng)天及之前付清除貸款以外的其他購(gòu)房款也很合理。所以，老陳可行使不安抗辯權(quán)，要求阿明先付清首付，法院支持這一做法。

阿明沒(méi)有在合理期限內(nèi)付清首付，房?jī)r(jià)又在訴訟期間大幅上漲，如果合同繼續(xù)履行會(huì)對(duì)老陳造成極大的不公平。據(jù)此，海滄法院判決解除雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，老陳個(gè)人也同意退還阿明15萬(wàn)元購(gòu)房定金。

【提醒】

可查詢對(duì)方征信記錄

在房產(chǎn)、借貸等涉及較大金額的私人交易中，為了避免風(fēng)險(xiǎn)，可以要求交易相對(duì)方提供個(gè)人征信記錄。現(xiàn)在個(gè)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)也可以快速查詢征信記錄:登錄中國(guó)人民銀行征信中心，在線提交申請(qǐng)，24小時(shí)后即可獲得“個(gè)人信用報(bào)告”。

【小貼士】

什么是不安抗辯權(quán)？

不安抗辯權(quán)是指雙方合同成立后，有先后履行順序的，先履行的一方有確切證據(jù)表明另一方喪失履行債務(wù)能力，或者有其他屆時(shí)不能履行債務(wù)的情形，在對(duì)方?jīng)]有恢復(fù)履行能力或沒(méi)有提供擔(dān)保之前，有權(quán)中止履行合同的權(quán)利。