黃勁超 圖

　　財富之門

　　賣了房子如何確保收到房款

　　臺海網(wǎng)7月12日訊 據(jù)海西晨報報道 市民陳女士：因為剛需，我最近要把原來70多平方米的小房子換成120多平方米的房子，現(xiàn)在看好房子了，但我擔(dān)心不能及時收到買家的錢，到時就沒錢付款買新房子了，不知道有沒有什么方法呢？

　　記者點評：買房子不能及時過戶產(chǎn)權(quán)證，賣房不能及時收到全額房款，這是很多市民在買賣房子時碰到的問題。不過，隨著《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》的實施，這種狀況有望得到解決，而廈門建行在存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)上走在前列，市民以后不妨咨詢建行相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　專家解惑

　　建行推存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)

　　為規(guī)范存量房交易資金監(jiān)督管理，保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，保障存量房交易資金安全，從7月1日起，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局、人行廈門市中心支行正式實施《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》。

　　為配合《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》的實施，支持廈門市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，廈門建行充分發(fā)揮全市住房按揭首選銀行的專業(yè)優(yōu)勢，率先與廈門市交易保證機(jī)構(gòu)廈門市住房置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《資金監(jiān)管擔(dān)保業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，廈門市住房置業(yè)擔(dān)保公司在建行開立存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶，為全市交易資金提供安全的資金結(jié)算服務(wù)。同時，建行也充分發(fā)揮自身業(yè)務(wù)優(yōu)勢，為市民量身定制新的按揭貸款模式。與原有模式相比，新的按揭貸款模式既能讓賣方在房產(chǎn)買賣合同簽訂后在較短時間內(nèi)全額收到房款，避免買方貸款審批不通過，而導(dǎo)致違約的尷尬局面；也能讓買方在支付首付款并辦理貸款手續(xù)后盡早領(lǐng)到不動產(chǎn)權(quán)證，實現(xiàn)“錢、房兩清”，從而保證買賣雙方合法權(quán)益。

　　日前，全市首筆存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)正式落地建行，標(biāo)示著廈門市存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)已正式啟動。

　　案例

　　吳先生購買了一套成交價為300萬元的住房。為了保證自己的資金安全，他選擇存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)。首先，吳先生需與房東到房子所在區(qū)的行政服務(wù)中心的存量房交易資金監(jiān)管窗口辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)，簽訂全額(首付款+按揭貸款)資金監(jiān)管協(xié)議。隨后，吳先生根據(jù)協(xié)議約定將首付款90萬元轉(zhuǎn)入廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司在建行開立的存量房資金監(jiān)管專戶。建行駐點客戶經(jīng)理現(xiàn)場受理吳先生按揭貸款，審批通過后，貸款資金也將發(fā)放至廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司在建行開立的存量房資金監(jiān)管專戶。同時，吳先生與房東張女士再辦理過戶手續(xù)，待辦出吳先生名下不動產(chǎn)權(quán)證后，廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司再將全額房款一次性劃給房東張女士。