哪些物業(yè)可做公寓？
經(jīng)營(yíng)者收房很頭疼
在廈門(mén)，收房是所有經(jīng)營(yíng)者面臨的一大難題。什么樣屬性的物業(yè)允許做公寓？廈門(mén)還沒(méi)有出臺(tái)明確的規(guī)定，因此企業(yè)在收房問(wèn)題上，顯得相當(dāng)謹(jǐn)慎。
記者了解到，多數(shù)落地廈門(mén)的長(zhǎng)租公寓在收房時(shí)選擇酒店、企業(yè)宿舍、城中村等原本是住宅屬性的房源，還有一部分運(yùn)營(yíng)者則直接將廠(chǎng)房改造為長(zhǎng)租公寓。不過(guò)，多數(shù)企業(yè)認(rèn)為廠(chǎng)房是“燙手山芋”，不僅與住宅的消防標(biāo)準(zhǔn)不一樣，還存在被拆除、被禁止改造成長(zhǎng)租公寓以及其他安全隱患等問(wèn)題。
業(yè)內(nèi)呼吁:“希望政策盡快明確，到底什么性質(zhì)的物業(yè)可以做長(zhǎng)租公寓？對(duì)新建和存量業(yè)務(wù)的規(guī)定又是怎樣的？”畢竟只有從源頭上明確屬性問(wèn)題，長(zhǎng)租公寓的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益才能可持續(xù)。
行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)何時(shí)形成？
業(yè)界呼喚規(guī)范發(fā)展
廈門(mén)現(xiàn)有的近萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓，只是租賃市場(chǎng)的冰山一角。據(jù)廈門(mén)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2016年末廈門(mén)市常住人口392萬(wàn)人，其中流入人口占五成以上。據(jù)了解，目前全廈門(mén)范圍內(nèi)共有132.5萬(wàn)間(套)出租房屋。可見(jiàn)，廈門(mén)的租賃市場(chǎng)規(guī)?？捎^(guān)。業(yè)內(nèi)人士分析，租賃行業(yè)若想長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，需要形成行業(yè)規(guī)范。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:“不規(guī)范的運(yùn)營(yíng)者，對(duì)于物業(yè)的選擇、審核等要求不高，或選址不科學(xué)，或安全性低，或舒適度差，這些都會(huì)影響行業(yè)的健康發(fā)展。”廈門(mén)泊寓總經(jīng)理吳迪認(rèn)為:“目前，我國(guó)租賃市場(chǎng)處于起步期，品牌公寓的市場(chǎng)占有率不足5%，而美國(guó)已達(dá)95%。未來(lái)我國(guó)租賃行業(yè)發(fā)展的核心在于行業(yè)規(guī)范性。”魔方公寓CEO柳佳曾在接受采訪(fǎng)中說(shuō):“現(xiàn)在到了長(zhǎng)租公寓行業(yè)樹(shù)立標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，未來(lái)所有的公寓都應(yīng)該有一套標(biāo)準(zhǔn)，包括消防系統(tǒng)、產(chǎn)品和服務(wù)等。”還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:“像星級(jí)酒店一樣，長(zhǎng)租公寓應(yīng)該有高中低劃分的行業(yè)規(guī)范。”
廈門(mén)主要公寓一覽表
●魔方公寓
戶(hù)型&租金:25平方米標(biāo)準(zhǔn)單間，3300元/月左右
地點(diǎn):湖濱東路
●泊寓
戶(hù)型&租金:單間700元-1700元/月、雙層2300元-4200元/月
地點(diǎn):環(huán)島山莊店、高新園店、興隆公社店、華昌店、蓮前公社店、海灣社區(qū)店、設(shè)計(jì)公社店、前埔店、云璽店
●盤(pán)古公寓
戶(hù)型&租金:單間1200元-1600元/月、雙層約2600元/月
地點(diǎn):赤坡山公交站附近
●青友公寓
戶(hù)型&租金:單間1300元/月起；雙層、兩室約2400元/月
地點(diǎn):尚忠店、青友山莊店
●融寓
戶(hù)型&租金:單間1400元-1600元/月、兩室約2300元/月
地點(diǎn):車(chē)管所公交站后側(cè)
●UONE社區(qū)
戶(hù)型&租金:單間1700元/月，整套4000元/月
地點(diǎn):UONE中央海岸、UONE閩南院子、UONE天地
●紅璞公寓
戶(hù)型&租金: 15-25平方米單間，租金約1500元—2700元/月
地點(diǎn):中山路華僑大廈店、濱北市政府店、軟件園二期店
