數(shù)據(jù)

3月以來平均每天成交180套二手房

與一手房相比，目前市場上更為火爆的是二手房。據(jù)市國土房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)，3月1日至10日，二手住宅成交量達1798套，成交面積約16.7萬平方米。也就是說，3月以來，平均每天都能賣出近180套二手房。

“來詢問的客戶絡(luò)繹不絕，接電話接到手軟，這樣的場景與去年上半年很相似。”位于文灶的某中介機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小張說，門店現(xiàn)在一天賣出四五套房很正常，甚至有一些“釘子戶”房源，掛牌已經(jīng)半年以上了，這幾天也被看房人迅速相中，成交價格也沒有讓原房東失望。

到底是誰在買這些房子？麥田房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，通過分析，購房群體主要以本市居民為主，購房初衷也基本都是剛需或置換，當(dāng)然投資性購房的人群也占一定比例。事實也的確如此，根據(jù)市土地房產(chǎn)研究中心對成交情況的調(diào)查分析，本波購房潮中本市居民占七成以上，其中，剛需約占30%，置換約占45%，投資約占25%，成交量較大的區(qū)域主要分布在思明區(qū)、湖里五緣灣片區(qū)、海滄城區(qū)、集美新城片區(qū)。

市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長余邦根分析，樓市之所以火爆的主要原因還是市場購房需求旺盛，且貨幣較為寬松，需求在春節(jié)之后集中釋放。這個觀點確實有跡可循，記者查看了歷年成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期過后我市樓市都呈現(xiàn)成交量井噴的現(xiàn)象，如去年2月18日至3月9日，平均每日購房量甚至能達到200套，不難看出，選擇這個時間點購房已經(jīng)是市民的一種習(xí)慣。另外，近年來廈門城市配套日益成熟，也讓不少人普遍看好廈門未來的發(fā)展，對樓市有更多期許，對房價看漲。

亂象

謠言和虛假房價助推購房者恐慌入市

然而，記者在走訪市場時也注意到，近日出現(xiàn)的不少樓市亂象，也催生了購房者的恐慌心理，導(dǎo)致一部分人以高價倉皇入市。其中，最為明顯的“兩只黑手”，就是謠言和虛假房價。

“聽說了嗎？房地產(chǎn)限購新政又要出臺啦！再不買房就來不及了。”“有一筆外地資金進入廈門市場了，就是為了推高房價，現(xiàn)在買之后就能賺一手！”種種類似的言論目前正在樓市持續(xù)發(fā)酵，不少不明就里的市民聽信之后，恐慌性地選擇入市，瞄準(zhǔn)買房者急于買房的心理，不少房東趁機坐地起價，市場買賣雙方心理都產(chǎn)生變化，形成了一種惡性循環(huán)。

可事實上，這些令購房者聽起來有些害怕的“限購論”、“資金論”都是無稽之談。記者向市國土房產(chǎn)局求證，證實在近期并沒有新的限購政策出臺計劃，房產(chǎn)稅收方面也沒有進一步的調(diào)整，市民大可不必為此感到恐慌。而根據(jù)市場規(guī)律，若市民能夠以更理性的眼光看待購房問題，讓買賣雙方供求關(guān)系平衡，不偏向于哪方市場，雙方的議價及選擇空間將會更大。

另一方面，一些不規(guī)范的中介也趁亂出現(xiàn)，為了達成更快成交、更高價成交的目的，對外標(biāo)出虛假價格、擾亂市場。一位不愿意透露姓名的市民就告訴記者，他委托某中介賣房，其掛牌價竟比自己的預(yù)期價高出幾十萬，這些“黑中介”的手法就是利用部分房源標(biāo)出虛高價，借此抬高整個區(qū)域的房價，一方面讓購房者看到日益飆高的房價產(chǎn)生恐慌，另一方面給予購房者虛假的議價空間，催促購房者迅速下單。

為此，昨日房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布緊急通知，督促要求各中介機構(gòu)做好行業(yè)自律。市國土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人也指出，將加大行業(yè)的監(jiān)管力度，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)中介機構(gòu)存在不規(guī)范行為，將立即嚴(yán)肅查處。