價格為市場價“打四五折”

　　導(dǎo)報記者了解到，保障性商品房銷售價格將按每批次房源的市場評估價測算，并給予一定優(yōu)惠。

　　據(jù)介紹，在前期按照社會平均收入，對配售對象還貸收入比例進(jìn)行科學(xué)測算后，原則上將優(yōu)惠比例定為55%。比如一套市場價為100萬元的保障性商品房，申請戶原則上花費45萬元即可購買。不過據(jù)廈門市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，考慮到每個批次可能具有的特殊性，經(jīng)市人民政府同意，這個優(yōu)惠比例還可做適當(dāng)調(diào)整。

　　保障性商品房以小戶型、統(tǒng)一裝修、經(jīng)濟(jì)實用為原則，滿足住戶的基本住房需求。新建或配建的保障性商品房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)為:一房型45平方米左右，二房型60平方米左右，三房型70平方米左右。面向高層次人才的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)上調(diào)，具體實施辦法另行制定。

　　需要提醒的是，銷售價格在每批次輪候配售方案中將給予明確，市民可先確定自己是否有能力負(fù)擔(dān)再提出申請。

　　購買保障性商品房時，市民可按規(guī)定提取個人住房公積金和辦理住房公積金貸款。但之后，除購房按揭抵押外，保障性商品房不得再進(jìn)行商業(yè)性抵押。

“小輪候”方式進(jìn)行申請

　　這次的保障性商品房申請流程和保障性租賃房的申請方式相同，仍然采用“小輪候”的方式。

　　每一批次開通申請前，市住房保障行政管理部門根據(jù)房源籌集、房地產(chǎn)市場等情況制定每批次的輪候配售方案并向社會公布。批次輪候配售方案包括銷售對象、售房單位、房源項目、房源地點、房源數(shù)量、銷售價格、配售安排、選房規(guī)則、退出等內(nèi)容。

　　一旦選房成功，權(quán)屬登記之日起不滿5年，不得上市交易。保障性商品房權(quán)屬登記之日起滿5年后，購房人如需上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按原購房價與屆時房屋市場指導(dǎo)價差價的一定比例向市國土房產(chǎn)部門繳交土地收益等相關(guān)價款，此比例原則上為先前購房時55%的優(yōu)惠比例。

　　不過，相關(guān)回購及上市轉(zhuǎn)讓實施細(xì)則還將由市住房保障行政管理部門會同市國土房產(chǎn)、財政部門另行制定出臺。

　　需要注意的是，申請家庭成員已取得保障性商品房后如需購買、繼承或受贈其他住房的，應(yīng)當(dāng)先向市住房保障行政管理部門退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，市國土房產(chǎn)部門不予辦理其他住房的購房合同備案或權(quán)屬登記手續(xù)。

觀點

大量房源釋放或平抑樓市熱度

　　此次保障性商品房重啟，在一些業(yè)內(nèi)人士看來，將對廈門的房地產(chǎn)市場熱度起到一定的平抑作用。

　　廈門均和評估董事長王崎認(rèn)為，在“房子是用來住的，不是用來炒的”的大方針指導(dǎo)作用下，保障性商品房的重啟無疑能夠加大市場的商品房供應(yīng)量，大量保障性商品房房源的釋放，能夠解決不少市民的購房需求，同時也減少普通商品房的需求量。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保障性商品房重啟能夠讓買不起房子的居民實現(xiàn)安居樂業(yè)，“至少不用看著廈門的房價而一直恐慌，住房需求將得到保障”。