●9月新房成交量同比減少1630套，已連續(xù)5個月下滑

　　●國慶期間新房僅成交30套，同比下跌近九成，創(chuàng)近年最低水平

臺海網(wǎng)10月9日訊 (導報記者 呂寒偉 林泓/文 陳巧思 常海軍/圖) 國慶長假剛過，不少市民朋友圈里的房產(chǎn)中介又活躍起來，開始推銷房產(chǎn)信息了。

　　導報記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著10月5日廈門住宅限購政策的加碼，這幾天有投資客開始坐不住，決定出手賣房，入市的房源也多了起來。買方、賣方的心理也更加微妙。

　　那么，限購加碼之后，廈門樓市能否打破量跌價漲的怪象，迎來向下的拐點呢？對此，業(yè)內(nèi)人士看法不一，但大多認為現(xiàn)在談拐點還言之尚早。

房源多了

“冷鮮肉”？“小鮮肉”？“回鍋肉”？

　　東南北三面采光，送車庫，送儲藏間，335萬元；就讀松柏中學，75平方米，業(yè)主急售一口價288萬元；蓮坂明發(fā)商業(yè)廣場旁，送8平方米儲藏間，僅338萬元；濱東學區(qū)房，正規(guī)三房兩廳兩衛(wèi)，搶購價538萬元……

　　國慶節(jié)后，房產(chǎn)中介小王一口氣在朋友圈發(fā)了7條房產(chǎn)信息。而僅僅在前幾天，他還只是每天一條一條地往外推送。小王說，這一方面是因為節(jié)后開工；另一方面，廈門限購加碼后，冒出了不少新的房源。

　　導報記者觀察了十幾位房產(chǎn)中介的微信朋友圈，其中有6名中介在10月5日新政以后，房產(chǎn)信息量都有略微增加。根據(jù)這些中介的反映，昨天新出爐的房源有，福達里一套37平方米的一房，華林紫薇一套70平方米的兩房，廈航宿舍一套116平方米等。“房源確實多了一點，但沒有明顯的拋售情況。”房產(chǎn)中介小王分析，這些新增房源中，有的其實是“冷鮮肉”，業(yè)主早有意要賣，不過是中介剛掛出來的；有的是“小鮮肉”，確實是業(yè)主剛掛出來的；有的則是“回鍋肉”，業(yè)主此前不賣，現(xiàn)在決定賣了。

坐不住了

有投資客降價40萬元出手

　　不過，面對限購新政，的確有部分投資客調(diào)低了心理預期，選擇降價出手。

　　6日，蓮坂商圈新出一套房源，88平方米的小三房，開價358萬元，4.07萬元/平方米。這也是新政以后出來的一盤“回鍋肉”，降價幅度達到40萬元，此前要價398萬元。

　　該房源掛出來頭天，不少中介上門看房，昨日導報記者得到消息，房子于昨天中午售出。

　　但讓人意想不到的是，據(jù)中介介紹，接盤的也是名投資客，打算把房價重新抬回到398萬元。

　　大戶型降價較大。位于仙岳路的一套房源，161平方米，新政以后它顯得有些尷尬，正好介于144平方米和180平方米的兩個限購面積之間，加上房東急于出手，降價40萬元，開價690萬元。

　　小戶型的調(diào)價，在幾萬元之間。比如，米蘭春天一套低樓層的一房，此前報價251萬元，現(xiàn)在業(yè)主下調(diào)6萬元。

　　讓人沒想到的是，面對限購加碼，居然還有要漲價的。比如七星路一套37平方米的一房，業(yè)主聽說本小區(qū)有一套房子賣了180多萬元以后，把價格又從180萬元調(diào)至200萬元。

看看再說

市場觀望情緒升溫

　　限購加碼之后，不但賣方，不少買家的心態(tài)也發(fā)生了微妙的變化。

　　比如改善型住戶林先生，在8月底賣掉了手頭的小戶型房子，準備入手一套較大面積、地段也更好的房子。突然間，限購政策發(fā)布。這時，并不屬于限購人群的林先生，停住了購房的腳步。“感覺8月份房價已經(jīng)處于高位，我的房子是在高位賣出，接下來限購房價會有回落，再等等看。”林先生說，從9月5日開始限購到10月5日限購加碼以來，他發(fā)現(xiàn)原先很多房源都漲不動了，“這證明我的想法是對的，現(xiàn)在我計劃到年底再抄底”。

　　近日，導報記者走訪島內(nèi)思北、蓮坂、濱北、瑞景等多區(qū)域的二手房中介處了解到，最近一段時間不少客戶流失，購房者觀望情緒濃。不少中介門店，可用“門可羅雀”形容。

　　“今年7、8月份的時候還有不少客戶主動打電話、發(fā)微信來咨詢，這半個月來則是要我主動去聯(lián)系。”已從業(yè)三年多的中介小劉告訴導報記者，“國慶這幾天實在閑，干脆給自己放假去旅游了，反正前三季度已經(jīng)賺了不少。”