臺海網(wǎng)8月17日訊 據(jù)海西晨報報道 近日,廈門市國土房產(chǎn)局發(fā)布公告稱,8月26日將集中出讓位于集美、同安、翔安的6幅商住用地,土地面積總數(shù)達到287140平方米。這對于一度“缺糧”的廈門各大開發(fā)商而言,無疑打了一針“強心劑”,而各大地塊也頓時成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點。本篇,記者將對于此次即將推出的6幅商住地塊進行測評報道,以供參考。
文|李珊
在2016年上半年的土地市場中,翔安區(qū)可謂“出盡風頭”,而此次土地出讓中,翔安區(qū)或?qū)⒃俅纬蔀殛P(guān)注焦點。
此次將出讓的X2016P04、X2016P05、X2016P06地塊均位于翔安西路與新城中路交叉口,與航空城配套周邊地塊實際上是同一項目,且是由后者分拆成三處子地塊單獨出讓。
有業(yè)內(nèi)人士認為,從區(qū)位、交通規(guī)劃以及配套前景等多方面看,此三幅地塊均優(yōu)勢明顯。從區(qū)位上看,地塊所處位置是翔安連接島內(nèi)的橋頭堡,區(qū)位條件優(yōu)越。此外,地塊毗鄰在建的新城中路、翔安西路、洪鐘大道等線路;同時附近也有在建的地鐵3、4號線環(huán)繞(預(yù)計2020年通車),遠期規(guī)劃中還有地鐵5、8號線,未來交通十分便捷。而從區(qū)域規(guī)劃上看,地塊所處片區(qū)未來將主要以商業(yè)為主。規(guī)劃沿著翔安大道兩側(cè)迅速聚集產(chǎn)業(yè),建成廈門東部CBD所在地。
此外,值得一提的是,周邊除了已經(jīng)出讓的廈航人才用地以外,其他均為商業(yè)或商住項目,而此次拍賣的三地塊規(guī)劃為住宅用地,在周邊一片的商住項目當中更加顯得彌足珍貴。加之其周邊項目世茂御海墅良好的銷售態(tài)勢,也或?qū)⒃鎏砟玫亻_發(fā)商對此三幅地塊的開發(fā)信心。
翔安X2016P04、X2016P05、X2016P06地塊
成土地拍賣關(guān)注焦點
翔安X2016P03地塊 保利模式或被效仿
集美J2016P01地塊
重回廈門樓市主流視野
地塊位于翔安區(qū)新圩鎮(zhèn),緊挨著六月份出讓的X2016P02地塊。當初,X2016P02地塊被拍出22332元/平方米的樓面價,一時成為人們關(guān)注焦點。而如今的X2016P03地塊因位置上的臨近,被業(yè)內(nèi)猜測可能會被模仿當初保利模式,即萬科再將X2016P03地塊拿下,從而均攤拿地成本與開發(fā)成本。
而從地塊資質(zhì)上講,X2016P03地塊基本配套較為成熟。從交通上來說,地塊雖離島內(nèi)有一定距離,但緊鄰新曦大道、馬塘路等主干道,且目前公交系統(tǒng)較為完善。配套上,新圩鎮(zhèn)新政府大樓、新圩鎮(zhèn)便民服務(wù)中心等政府配套資源,新圩閩南風情商業(yè)街、農(nóng)貿(mào)市場等商業(yè)配套,以及新圩中心幼兒園、新圩中心小學、新圩中學等教育資源也分布周邊。此外,該地塊擁有溫泉資源,也是項目一大賣點。



