臺海網(wǎng)7月26日訊 據(jù)廈門日報報道 豪華、舒適的房地產(chǎn)項目售樓處不僅是提供接待、洽談客戶的場所，更是宣傳、展示項目形象的載體。廈門不少房地產(chǎn)企業(yè)甚至在項目現(xiàn)場和島內(nèi)大型商場、繁華地段設(shè)置了多個售樓處。但地稅人員在近期的行業(yè)專項檢查中發(fā)現(xiàn)，一些房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)售樓處時，卻忽視了相關(guān)稅收問題的處理，給企業(yè)帶來較大的涉稅風(fēng)險。

　　廈門某地產(chǎn)有限公司近日就因項目售樓處未依法申報納稅，被翔安地稅稽查局作出補稅、加收滯納金并處罰款的決定，共計查補135.14萬元。

　　奢華售樓處竟未做稅源登記

　　翔安區(qū)地稅局的工作人員告訴記者，他們是在近期開展的一次房地產(chǎn)行業(yè)稅收專項檢查中，將廈門這家地產(chǎn)有限公司列為檢查對象的?；槿藛T在了解該公司基本情況后，決定到現(xiàn)場進行實地考察。

　　該售樓處設(shè)有項目模型展示區(qū)、接待洽談區(qū)及簽約區(qū)等，裝修得富麗堂皇、極盡奢華。在與銷售人員的溝通中，稽查人員了解到，該售樓處是這家地產(chǎn)企業(yè)利用項目配套建設(shè)的社區(qū)服務(wù)中心臨時改造裝修而來，項目完工后將拆除裝飾，并移交給相關(guān)部門。

　　聽到這里，稽查人員心中頓生疑慮:如果沒有正確處理售樓處涉及的稅收問題，那么該公司可能存在較大的稅收風(fēng)險。果然，稽查人員發(fā)現(xiàn)，該公司未對已投入使用的售樓處進行稅源登記，未按照規(guī)定申報繳納房產(chǎn)稅。

　　自用售樓處也應(yīng)繳納房產(chǎn)稅

　　面對稽查人員提出的質(zhì)疑，該公司負(fù)責(zé)人起初解釋說，該房產(chǎn)只是臨時作為售樓處使用，既未取得產(chǎn)權(quán)，項目完工后也將移交相關(guān)部門，所以他們認(rèn)為不用繳納房產(chǎn)稅。

　　經(jīng)過稽查人員的耐心解釋，了解相關(guān)稅收政策后，該負(fù)責(zé)人才了解到，自用的售樓處也應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的稅收規(guī)定。

　　“除了房產(chǎn)稅，該售樓處還可能涉及土地增值稅相關(guān)問題。”稽查人員指出。對該公司的會計資料進行詳細(xì)審核后，果然發(fā)現(xiàn)，該售樓處的裝修裝飾支出費用共138.33萬元，并已將上述售樓處裝修裝飾支出計入其房地產(chǎn)開發(fā)成本中扣除。

　　“這種做法也是違規(guī)的。”稽查人員表示:《廈門市土地增值稅清算管理辦法》(廈門市地方稅務(wù)局公告〔2015〕3號)對此已有明確規(guī)定:納稅人于所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)以外建造的售樓處所發(fā)生的費用以及裝修費用和利用開發(fā)產(chǎn)品作為售樓處所發(fā)生的裝修支出，不予扣除。

　　根據(jù)上述檢查結(jié)果，翔安地稅稽查局最終對該公司依法作出了補稅、加收滯納金并處罰款的決定，共計查補135.14萬元。

　　【提醒】

　　地稅稽查人員表示，首先，房地產(chǎn)企業(yè)對已投入使用的售樓處房產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定申報繳納房產(chǎn)稅；其次，售樓處用于裝修裝飾的費用支出，在會計處理和土地增值稅、企業(yè)所得稅中的稅收規(guī)定存在差異，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強相關(guān)稅收政策學(xué)習(xí)，如有不清楚的稅收政策法規(guī)，應(yīng)及時咨詢稅務(wù)機關(guān)，以消除涉稅風(fēng)險。