臺海網(wǎng)7月26日訊 據(jù)廈門日報報道 豪華、舒適的房地產(chǎn)項目售樓處不僅是提供接待、洽談客戶的場所,更是宣傳、展示項目形象的載體。廈門不少房地產(chǎn)企業(yè)甚至在項目現(xiàn)場和島內(nèi)大型商場、繁華地段設(shè)置了多個售樓處。但地稅人員在近期的行業(yè)專項檢查中發(fā)現(xiàn),一些房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)售樓處時,卻忽視了相關(guān)稅收問題的處理,給企業(yè)帶來較大的涉稅風(fēng)險。
廈門某地產(chǎn)有限公司近日就因項目售樓處未依法申報納稅,被翔安地稅稽查局作出補稅、加收滯納金并處罰款的決定,共計查補135.14萬元。
奢華售樓處竟未做稅源登記
翔安區(qū)地稅局的工作人員告訴記者,他們是在近期開展的一次房地產(chǎn)行業(yè)稅收專項檢查中,將廈門這家地產(chǎn)有限公司列為檢查對象的?;槿藛T在了解該公司基本情況后,決定到現(xiàn)場進行實地考察。
該售樓處設(shè)有項目模型展示區(qū)、接待洽談區(qū)及簽約區(qū)等,裝修得富麗堂皇、極盡奢華。在與銷售人員的溝通中,稽查人員了解到,該售樓處是這家地產(chǎn)企業(yè)利用項目配套建設(shè)的社區(qū)服務(wù)中心臨時改造裝修而來,項目完工后將拆除裝飾,并移交給相關(guān)部門。
聽到這里,稽查人員心中頓生疑慮:如果沒有正確處理售樓處涉及的稅收問題,那么該公司可能存在較大的稅收風(fēng)險。果然,稽查人員發(fā)現(xiàn),該公司未對已投入使用的售樓處進行稅源登記,未按照規(guī)定申報繳納房產(chǎn)稅。
自用售樓處也應(yīng)繳納房產(chǎn)稅
面對稽查人員提出的質(zhì)疑,該公司負(fù)責(zé)人起初解釋說,該房產(chǎn)只是臨時作為售樓處使用,既未取得產(chǎn)權(quán),項目完工后也將移交相關(guān)部門,所以他們認(rèn)為不用繳納房產(chǎn)稅。
經(jīng)過稽查人員的耐心解釋,了解相關(guān)稅收政策后,該負(fù)責(zé)人才了解到,自用的售樓處也應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的稅收規(guī)定。
“除了房產(chǎn)稅,該售樓處還可能涉及土地增值稅相關(guān)問題。”稽查人員指出。對該公司的會計資料進行詳細(xì)審核后,果然發(fā)現(xiàn),該售樓處的裝修裝飾支出費用共138.33萬元,并已將上述售樓處裝修裝飾支出計入其房地產(chǎn)開發(fā)成本中扣除。
“這種做法也是違規(guī)的。”稽查人員表示:《廈門市土地增值稅清算管理辦法》(廈門市地方稅務(wù)局公告〔2015〕3號)對此已有明確規(guī)定:納稅人于所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)以外建造的售樓處所發(fā)生的費用以及裝修費用和利用開發(fā)產(chǎn)品作為售樓處所發(fā)生的裝修支出,不予扣除。
根據(jù)上述檢查結(jié)果,翔安地稅稽查局最終對該公司依法作出了補稅、加收滯納金并處罰款的決定,共計查補135.14萬元。
【提醒】
地稅稽查人員表示,首先,房地產(chǎn)企業(yè)對已投入使用的售樓處房產(chǎn),應(yīng)按規(guī)定申報繳納房產(chǎn)稅;其次,售樓處用于裝修裝飾的費用支出,在會計處理和土地增值稅、企業(yè)所得稅中的稅收規(guī)定存在差異,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強相關(guān)稅收政策學(xué)習(xí),如有不清楚的稅收政策法規(guī),應(yīng)及時咨詢稅務(wù)機關(guān),以消除涉稅風(fēng)險。












 





