臺(tái)海網(wǎng)7月22日訊 據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道 近日，市民陳女士致電本報(bào)市民熱線5589999反映，金雞亭花園小區(qū)門口的保安崗?fù)け怀鲎饬?，現(xiàn)在成了一家房屋中介，“這個(gè)應(yīng)該算是我們小區(qū)的公共設(shè)施吧，怎么可以隨便被物業(yè)拿出去做生意呢？”陳女士質(zhì)疑。

　　記者日前對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)情況確實(shí)如此。物業(yè)稱，小區(qū)新建了道閘系統(tǒng)，道閘之間建起了新的保安崗?fù)ぃf崗?fù)び?月份出租了。

　　現(xiàn)場(chǎng)

　　房產(chǎn)中介廣告擺滿門口

　　居民進(jìn)出小區(qū)不得不看

　　市民陳女士說，兩個(gè)月前，她忽然發(fā)現(xiàn)小區(qū)門口的保安崗?fù)ぷ兂闪朔慨a(chǎn)中介，門口的廣告擺得到處都是，進(jìn)出小區(qū)的人都不得不去看這些廣告。“記得以前這邊是小區(qū)的監(jiān)控室，怎么能被物業(yè)擅自拿去出租呢？他們的收益又跑到哪里去了？”陳女士不解。

　　近日，記者來到金雞亭花園小區(qū)正門口，發(fā)現(xiàn)與大門連成一體的保安崗?fù)ね獾拇_擺滿了中介廣告，“我愛我家房產(chǎn)中介金雞亭店”的店牌橫掛在保安崗?fù)ど?，里面有兩名員工正在上班，狹窄的空間只能擺下3張桌子，小區(qū)物業(yè)的相關(guān)規(guī)定還掛在墻上。

　　一名員工說，他們6月搬入此處，已經(jīng)上班快兩個(gè)月了。記者問他是否是向物業(yè)租的保安崗?fù)?，員工稱是，但具體怎么租的不太清楚。

　　回應(yīng)

　　建了新崗?fù)こ鲎馀f崗?fù)ぃ饨疬€未收上來

　　記者找到小區(qū)物業(yè)主任陳先生。他說，小區(qū)新建了道閘系統(tǒng)，道閘之間建起了新的保安崗?fù)?，監(jiān)控室也新建了一個(gè)。舊崗?fù)な切^(qū)建成時(shí)的配套設(shè)施，新崗?fù)⒂煤螅f崗?fù)ぞ涂粘鰜砹?，物業(yè)便于6月份將它出租給一家房產(chǎn)中介。

　　記者問租金作何使用，陳先生稱，將作為小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)基金。記者提出想看看資金的保管和使用記錄，陳先生稱現(xiàn)在還沒有記錄，只有每年年終公示小區(qū)物業(yè)收支情況時(shí)才有。記者提出想看看平時(shí)資金的收支記錄，陳先生說租金還未收上來，他們是按季度收費(fèi)，“現(xiàn)在還不到兩個(gè)月，我們還沒有記錄收支”。

　　針對(duì)此情況，記者聯(lián)系這家房產(chǎn)中介的經(jīng)理吳先生。吳先生說，具體店租情況他不清楚。他向記者提供了他的上級(jí)游先生的聯(lián)系方式。記者聯(lián)系游先生，對(duì)方稱自己并不負(fù)責(zé)金雞亭門店，也不清楚相關(guān)情況。

　　律師說法

　　未經(jīng)業(yè)主同意，物業(yè)不得對(duì)外出租

　　福建重宇合眾律師事務(wù)所律師郭豐說，從性質(zhì)上說，保安崗?fù)儆谛^(qū)的物業(yè)服務(wù)用房，按照物權(quán)法第七十三條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。如果該小區(qū)物業(yè)認(rèn)為該崗?fù)ひ呀?jīng)沒有實(shí)際作用，也應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)委會(huì)或者業(yè)主大會(huì)同意方可對(duì)外出租，而且出租收益必須納入小區(qū)全體業(yè)主所有的公共維修基金，用于小區(qū)電梯或者其他設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用，使用情況應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公示。對(duì)于沒有業(yè)主大會(huì)或者業(yè)委會(huì)的小區(qū)，物業(yè)也不能自己做主出租。

　　對(duì)于該小區(qū)物業(yè)所謂的年底才能公布資金使用明細(xì)的說法，郭豐說:“沒有哪條法律規(guī)定物業(yè)可以年底公示，小區(qū)的任何一個(gè)業(yè)主都有權(quán)要求物業(yè)馬上、直接公示資金使用明細(xì)，不然可以通過法律途徑起訴物業(yè)。”