一家在售樓盤的營銷總監(jiān)也稱，他們已提前完成今年上半年的營銷目標(biāo)，而下半年的營銷策略尚在研究中，目前他們已將工作重點轉(zhuǎn)到客戶購房手續(xù)辦理及蓄客上。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年5月，廈門商品住宅市場共6個項目取得預(yù)售證，新增供應(yīng)839套、13.21萬平方米，面積環(huán)比下跌68.9%。這6個樓盤分別是禹洲·香溪里、金都·海尚國際、水晶湖郡、國貿(mào)天悅、IOI棕櫚城及首開·領(lǐng)翔上郡。新增商品住宅供應(yīng)中，其中三房供應(yīng)共456套，別墅供應(yīng)226套。120-144平方米的面積段供應(yīng)居多，約占三成。

　　記者發(fā)現(xiàn)，往年6月多為開發(fā)商提升上半年銷售業(yè)績的沖刺階段，今年6月廈門樓市可能難起較大“波瀾”。易居克而瑞分析稱，商品住宅供應(yīng)的短缺主要是受三個方面因素影響:4月商品住宅供應(yīng)放量之后，不少項目確實面臨“無貨可出”的局面；不少項目在定價方面猶豫不決，持觀望捂盤態(tài)度；新一輪的土拍被不少開發(fā)商視為樓市走向風(fēng)向標(biāo)，所以延遲了推盤日期。

　　廈商品住宅市場仍供不應(yīng)求

　　雖然今年5月廈門商品住宅成交量較4月略有下跌，成交量仍處于高位。據(jù)統(tǒng)計，今年5月，廈門商品住宅成交3162套，成交面積42.54萬㎡，成交量環(huán)比下跌28.9%。其中島內(nèi)成交469套，成交面積9.99萬㎡，環(huán)比上漲16.3%，占比23.5%；島外成交2693套，成交32.55萬㎡，環(huán)比下跌36.5%，占比76.5%。5月的全市商品住宅成交面積供求比為0.31，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。

　　受近期同安地塊土拍火爆等因素影響，近期同安商品住宅市場較為火爆，其以總成交面積13.48萬平方米蟬聯(lián)全市成交量冠軍，占比31.7%；海滄區(qū)以8.04萬㎡的成交量奪得第二，成交面積占比18.9%；集美區(qū)位列第三，成交6.48萬㎡，成交面積占比15.2%。

　　今年5月，廈門商品住宅成交主力面積段為120-144平方米，成交830套、10.96萬平方米。20000-30000元/㎡的價格段為主流單價區(qū)間。

　　開發(fā)商大幅調(diào)價致房價跳漲

　　近期，受廈門土拍市場火熱的刺激，多個在售樓盤普遍出現(xiàn)了幾千元的跳漲，加上島內(nèi)外成交占比的變化和5月中旬島內(nèi)高價項目帝景苑的集中備案等因素影響，導(dǎo)致了廈門商品住宅均價出現(xiàn)大幅上漲。

　　據(jù)易居克而瑞提供的數(shù)據(jù)，今年5月，廈門商品住宅成交均價28368元/㎡，環(huán)比上漲22.9%。雖然今年5月開盤項目較少，但房價漲幅均較大，其中島內(nèi)的部分項目單價漲幅高達(dá)7000元/平方米，但仍取得良好的去化。上周，廈門商品住宅市場量跌價漲，共成交407套，成交面積5.89萬平方米，環(huán)比下跌8.8%，成交均價34947元/平方米，環(huán)比上漲29.8%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門商品住宅市場在短期內(nèi)或?qū)⒕S持“量跌價漲”的趨勢，高熱的廈門樓市確實需要“降降溫”。近期國內(nèi)一些熱點城市行政調(diào)控限令頻出，甚至醞釀?wù){(diào)控升級，已引起了眾多業(yè)內(nèi)人士及購房者的關(guān)注。