廈門樓市行情有所緩和
5月供求雙雙回落
從廈門5月商品住宅市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，基本符合熱點(diǎn)二線城市特征：供求雙雙回落，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。供應(yīng)方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月廈門商品住宅共6個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，新增供應(yīng)839套。供應(yīng)面積為13.21萬平方米，環(huán)比下跌68.9%，下滑態(tài)勢(shì)明顯?？硕鹫J(rèn)為，5月商品住宅供應(yīng)之所以出現(xiàn)短缺主要受三個(gè)方面因素影響：首先，前期購(gòu)房需求已被大量消耗，市場(chǎng)整體庫(kù)存不多，不少項(xiàng)目面臨無貨可出的局面；第二，隨著“限漲令”的出臺(tái)，不少項(xiàng)目在定價(jià)方面猶豫不決，因而放緩?fù)票P節(jié)奏，持觀望捂盤態(tài)度，導(dǎo)致新增供應(yīng)不足；第三，6月3日的土地拍賣被不少開發(fā)商視為新一輪樓市走向的風(fēng)向標(biāo)，所以把推盤日期延遲至土地拍賣之后。
此外，成交方面，5月商品住宅共計(jì)成交3162套。成交面積42.54萬平方米，環(huán)比下跌28.9%。其中，島內(nèi)成交469套，成交面積9.99萬平方米，環(huán)比上漲16.3%，占比23.5%；島外成交2693套，成交面積32.55萬平方米，環(huán)比下跌36.5%，占比76.5%。區(qū)域成交排行榜中，同安區(qū)以13.48萬平方米的成交量蟬聯(lián)冠軍，占比31.7%；海滄區(qū)以8.04萬平方米的成交量奪得第二，占比18.9%；集美區(qū)位列第三，成交6.48萬平方米，占比15.2%。思明區(qū)以6.42萬平方米的成交量排名第四，占比15.1%；翔安區(qū)成交量4.56萬平方米，位居第五，占比10.7%；湖里區(qū)成交量3.56萬平方米，占比8.4%，排名末位。
成交價(jià)格來看，雖然5月開盤項(xiàng)目較少，但由于島內(nèi)外成交占比的變化和5月中旬帝景苑的集中備案，導(dǎo)致5月商品住宅成交均價(jià)創(chuàng)歷史新高，均價(jià)達(dá)28368元/平方米，環(huán)比上漲22.9%。而面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，關(guān)于樓市重啟限購(gòu)的猜想也與日俱增。
