原因受宏觀經(jīng)濟(jì)及個(gè)體情況影響
成交表現(xiàn)差異為何如此之大？究其原因，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和項(xiàng)目個(gè)體狀況是主要成因。
“寫字樓市場的走勢與宏觀經(jīng)濟(jì)走勢是一致的。”戴德梁行廈門公司總經(jīng)理潘育敏在接受媒體采訪時(shí)曾表示。而根據(jù)該公司統(tǒng)計(jì)，近兩年來，廈門寫字樓的入駐企業(yè)以第三產(chǎn)業(yè)企業(yè)為主。在2015年入駐甲級(jí)寫字樓的企業(yè)中，金融類企業(yè)占比高達(dá)65%。到了2016年，受國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)洗牌和國際貿(mào)易局勢惡化影響，一些片區(qū)的寫字樓空置率出現(xiàn)較大幅度的上升。
此外，除了經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，投資寫字樓還要考量交通、配套、品質(zhì)等因素。
廈門城市年輪營銷事業(yè)部區(qū)域總監(jiān)黃韶斌也曾表示，寫字樓市場狀況與實(shí)體經(jīng)濟(jì)環(huán)境關(guān)聯(lián)，他說：“通常情況而言，固定資產(chǎn)投資的拉動(dòng)作用很大，企業(yè)數(shù)量的減少造成了廈門寫字樓的供過于求。另外，廈門在規(guī)劃寫字樓布局時(shí)，沒有建立完善的商業(yè)配套，這也影響了寫字樓的銷售。”
記者從多個(gè)寫字樓的置業(yè)顧問處獲悉，雖然近期客戶到訪量有所上升，但仍舊多持觀望態(tài)度。
措施向復(fù)合型商業(yè)模式轉(zhuǎn)變
盡管廈門寫字樓市場面臨著庫存量大、去化周期長等問題，但并不意味著沒有市場機(jī)遇。改變傳統(tǒng)、單一的辦公模式，不斷探索復(fù)合型商業(yè)模式，滿足多樣化的需求，成為行業(yè)內(nèi)轉(zhuǎn)型升級(jí)的主要方向。
4月9日，位于廈門島內(nèi)兩岸金融中心核心區(qū)的萬科中心正式啟動(dòng)。作為萬科在廈門島內(nèi)的寫字樓首作，該項(xiàng)目就在商業(yè)模式上有所創(chuàng)新。據(jù)了解，萬科中心將整合政企雙重資源，利用全局視野構(gòu)建的資源平臺(tái)，將自身定位于與城市發(fā)展戰(zhàn)略融為一體的兩岸金融中心的排頭兵角色。項(xiàng)目將從“單一辦公”向“復(fù)合社區(qū)”轉(zhuǎn)變，通過整合企業(yè)服務(wù)平臺(tái)、人才公寓、萬U引力創(chuàng)業(yè)基地，輔助商業(yè)配套，實(shí)現(xiàn)多維服務(wù)。正如項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，“雖然如履薄冰，但仍有機(jī)會(huì)。轉(zhuǎn)型升級(jí)，是廈門寫字樓的發(fā)展契機(jī)。要做到以人為本，真正為入駐者提供人性化服務(wù)。比如毛大慶優(yōu)客工場的聯(lián)合辦公模式，非常值得學(xué)習(xí)。”
海西金融廣場負(fù)責(zé)人葉謀源也表示:“不斷提升服務(wù)水平，滿足企業(yè)的需求，我們正尋找會(huì)計(jì)事務(wù)所、律師事務(wù)所等入駐，就是為了方便企業(yè)辦理事務(wù)。”
【一周數(shù)據(jù)】
上周推盤節(jié)奏持續(xù)放緩 各區(qū)域成交量小幅回落
適逢端午小長假，上周(6月6日-6月12日)廈門商品住宅成交量小幅回落，成交以庫存房源為主；而成交均價(jià)受島內(nèi)成交占比的大幅提升而明顯上漲，近3.5萬元/平方米，為近15周第二峰值。
上周，廈門樓市依然無商品項(xiàng)目入市，推盤節(jié)奏持續(xù)放緩，各樓盤主要抓住端午節(jié)點(diǎn)開展各類營銷蓄客活動(dòng)。進(jìn)入6月，廈門樓市整體表現(xiàn)平平，在無新房源入市的情況下，成交上行乏力。截至本周，全市商品住宅成交量不足9萬平方米，預(yù)計(jì)下半個(gè)月將會(huì)有一些樓盤入市，如聯(lián)發(fā)橄欖墅、海爾華璽等，屆時(shí)或有望助力成交。
在成交量上，各區(qū)域漲跌各半，湖里區(qū)在建發(fā)央璽助力下漲幅最大，環(huán)比上漲138.1%，躍居區(qū)域成交量排行榜冠軍，同安區(qū)和海滄區(qū)分居第二、第三。
在面積段上，本周120-144平方米面積段蟬聯(lián)各面積段成交套數(shù)排行榜冠軍。各面積段成交量基本呈現(xiàn)下跌趨勢，其中90-100平方米面積段跌幅最大，環(huán)比下跌59.0%；而60-80平方米面積段漲幅最大，為24.8%；各面積段成交均價(jià)基本呈現(xiàn)上漲趨勢，漲幅最大的為120-144平方米面積段，環(huán)比上漲67.6%，跌幅最大的為90-100平方米面積段，環(huán)比下跌13.7%。
在成交排行榜前十項(xiàng)目中，集美區(qū)占3席，同安區(qū)和湖里區(qū)各占2席，其余區(qū)域各占1席。(數(shù)據(jù)來源：CRIC)
