臺(tái)海網(wǎng)6月11日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道，簽了八年租約的房子，直到第七個(gè)年頭還空著，莫非是租客犯了嚴(yán)重的“拖延癥”？這樣一起特殊的合同糾紛案件近日在集美區(qū)人民法院一審審結(jié)。
2007年，東海酒店（化名）以每月近6萬(wàn)元的價(jià)格成功標(biāo)得某景區(qū)花園酒店項(xiàng)目的租賃權(quán)，租期自當(dāng)年9月開始至2015年9月結(jié)束。合同約定，租賃期內(nèi)若一方擅自解除合同，應(yīng)賠償另一方3個(gè)月租金并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。
本來(lái)合同簽訂后就應(yīng)該盡快落實(shí)開工事宜，可是東海酒店卻認(rèn)為景區(qū)出租的餐廳裝修質(zhì)量不合格、不符合交房條件，他們拒絕接收；景區(qū)則認(rèn)為建筑質(zhì)量不存在任何問(wèn)題，酒店應(yīng)該盡快開始履行租賃合同。這場(chǎng)“拉鋸戰(zhàn)”一拖就是七年。2015年1月，景區(qū)主動(dòng)要求解除租賃合同，東海酒店也同意，但同時(shí)提出了近600萬(wàn)元的索賠要求，這當(dāng)中包括履約保證金、水電保證金、綜合管理費(fèi)、裝修保證金、租金及經(jīng)濟(jì)損失等。但景區(qū)方面只愿意賠償部分損失，雙方協(xié)商不成，遂訴至法院。
集美區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)定，本案的合同雙方因房屋質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，進(jìn)行長(zhǎng)達(dá)7年多的協(xié)商，卻一直未能取得一致意見，最終導(dǎo)致訟爭(zhēng)房屋長(zhǎng)期空置。本來(lái)雙方可以采取協(xié)商以外的其他措施（包括司法救濟(jì)措施）來(lái)促成問(wèn)題的解決，卻怠于履行合同，放任自身利益受損，因此均存在過(guò)錯(cuò)。
根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，考量合同履行情況、雙方的過(guò)錯(cuò)程度、可預(yù)見的損失等綜合因素，集美區(qū)人民法院最終判決景區(qū)應(yīng)償還酒店已支付的40余萬(wàn)元費(fèi)用，并賠償其損失45萬(wàn)元。
