環(huán)東海域高樓居住區(qū)林立。

　　臺海網(wǎng)6月2日訊 （廈門日報文/記者 劉博 實習生 李敏元）長期以來，同安樓市一直不溫不火，與供銷兩旺的集美、海滄等島外片區(qū)形成鮮明的對比。然而，今年以來，同安樓市卻迅速完成從“丑小鴨”到“白天鵝”的逆襲。

　　尤其是4月22日同安地王出爐后，同安樓市成交量價齊升，保利叁仟棟、金都海尚國際、中海萬錦溪岸、中聯(lián)觀云溪等樓盤價格大幅度上漲，個別樓盤甚至突破3萬元/平方米大關。同安片區(qū)每日銷量已經(jīng)超越集美成為廈門各區(qū)成交主力，且熱銷樓盤多位于環(huán)東海域片區(qū)，大有領跑廈門樓市的勢頭。

　　成交量價齊升

　　廈門購房版圖加速東進

　　去年，很多購房者還在海投青春海岸和保利叁仟棟之間猶豫不決:“認可叁仟棟的產(chǎn)品品質(zhì)，但是區(qū)位上更傾向于海滄。”可見，區(qū)位之間的對比很大程度上決定了置業(yè)選擇。大塊文案總經(jīng)理葉旭端認為:“政府的規(guī)劃是有步驟的，海滄是最早建設的區(qū)域，而現(xiàn)在把重點轉移到同安了，以后的置業(yè)重點也在同安。”

　　這從成交數(shù)據(jù)上可以略見一斑，據(jù)易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2014年、2015年兩年中，集美一手住宅共成交22220套，同安共成交9801套，集美幾乎以壓倒之勢占據(jù)各區(qū)銷冠。

　　不過，從2016年開始，劇情有了反轉，同安成交已超過集美，廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年第一季度，形成了同安、集美你追我趕的態(tài)勢，自4月開始，同安徹底超越集美，幾乎成為每日各區(qū)銷冠。不難看出，廈門的購房版圖已經(jīng)向同安片區(qū)轉移。

　　另據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2016年1至5月，同安區(qū)商品住宅成交42萬平方米，同比去年前五個月去化的14萬平方米，上漲了200%，占去年全年成交量65.6萬平方米的64%，去化速度明顯加快，充分表明了購房者對于同安區(qū)域價值的認可。

　　濱海大城崛起

　　價格洼地向價值高地轉換

　　曾經(jīng)不溫不火的環(huán)東海域，現(xiàn)在是什么模樣？乘坐BRT快2路，沿途可以看到國貿(mào)金沙灣、恒億尚品灣、溢翔首府、保利叁仟棟、金都海尚國際、中聯(lián)觀云溪、中海萬錦熙岸等成片的高樓居住區(qū)林立，環(huán)東海域越來越有人氣了。

　　今年，環(huán)東海域多個樓盤銷售量價齊升，成為置業(yè)廈門的主力片區(qū)，這意味著環(huán)東海域正在崛起嗎？

　　從土地供應來看，環(huán)東海域片區(qū)還有大量未開發(fā)土地，可以吸納大量流入廈門的外地人口。從區(qū)位和政策方面看，葉旭端認為:“環(huán)東海域的崛起是必然趨勢，它處于大廈門中軸地段，又是海灣區(qū)域，非常適合居??；另外醫(yī)療、教育等配套已向東傾斜了”。

　　91平方公里海域、60公里長海岸線，得天獨厚的資源優(yōu)勢使得環(huán)東海域早已納入政府重點規(guī)劃片區(qū)。隨著人工沙灘、濱海西大道、紅樹林、生態(tài)公園、環(huán)島路的建設，環(huán)東海域確實變得越來越宜居。

　　【鏈接】

　　明日再迎土拍 購房者情緒或再起波瀾

　　今年3、4月份，環(huán)東海域片區(qū)成交達到高峰，中聯(lián)觀云溪置業(yè)顧問小徐告訴記者:“4.22土拍過后，購房者決策時間變短了，幾乎一天就下定。以前170萬能買到四房，現(xiàn)在只能買兩房，心急了！”而購房者的情緒更緊張，“買到的怕崩盤，沒買到的怕漲價。”另外，保利叁仟棟置業(yè)顧問小鄭告訴記者:“投資客也是看情形，有的在1.8萬/平方米時候不買，2.2萬/平方米時候還不下手，到2.7萬/平方米的時候急了，馬上就買。”

　　令購房者緊張的，不僅僅是價格波動，還有剛需小戶型的緊缺。據(jù)中聯(lián)觀云溪的小徐講:“以前還有80平方米的小三房，現(xiàn)在都賣完了，六月份新開盤的都是大戶型。”

　　對于明日同安環(huán)東海域的土拍，中聯(lián)觀云溪營銷總監(jiān)蘭水添認為:“這次土拍將更理智，成交樓面價不會低于2萬，但也不會超過保利地王。這并不會引起房價下降，因為兩塊地的品質(zhì)本身存在差異。”葉旭端建議:“廈門未來房價還會穩(wěn)健上漲，建議剛需趕緊下定，否則越來越買不起。投資型購房者要重點關注資源好的樓盤，另外，隨著限高18米的政策限制，別墅成為稀有產(chǎn)品，也值得投資。”