
臺海網(wǎng)5月19日訊 據(jù)廈門晚報報道 已入初夏的廈門,這幾天有點涼意,很多人都穿上了長袖衣服。5月前兩周,廈門樓市相比于4月底的火爆,也略顯涼意,住宅成交量連續(xù)兩周回落,僅有兩個商品住宅項目推出新品房源。不過,已有多個樓盤計劃在5月下旬發(fā)力,廈門樓市今年能否出現(xiàn)“紅五月”,有待市場進一步檢驗。
供應(yīng)減少促成交量回落
進入5月,廈門樓市在推盤方面節(jié)奏明顯放緩。據(jù)克而瑞廈門公司統(tǒng)計,5月第一周僅有建發(fā)央璽這一商品住宅推出新品,其推出6號樓房源,當天去化約九成;5月第二周,僅水晶湖郡這一商品住宅項目推出別墅新品“元寶墅”,去化約四成。
市場供應(yīng)量的銳減,導(dǎo)致成交量的動力不足。據(jù)統(tǒng)計,5月首周(5月2日—5月8日)廈門一手住宅成交910套,環(huán)比下跌60.3%,成交面積為11.07萬平方米,環(huán)比下跌56.8%。而在剛剛過去的上周(5月9日—5月15日),全市住宅成交656套,環(huán)比下跌27.9%,成交面積10.4萬平方米,環(huán)比下跌6.0%。
豪宅入市拉動島內(nèi)住宅成交量
上周,島內(nèi)豪宅項目帝景苑入市房源集中備案,助力思明區(qū)的住宅成交量環(huán)比大幅上漲,一舉獲得廈門各區(qū)域住宅成交量的冠軍。據(jù)廈門中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,該項目共成交了54套,成交面積27232.04平方米。近期,包括建發(fā)央璽、恒禾七尚、海峽國際天璟等島內(nèi)其他高端住宅項目相繼推出新品,均獲得不錯的銷售業(yè)績,也拉動了島內(nèi)住宅成交量的上升。
島外新推商住地塊引熱議
近期,廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局決定于6月3日公開拍賣出讓2016TP01和X2016P02兩幅商業(yè)住宅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán),翔安區(qū)和同安區(qū)各一幅,其中同安區(qū)的2016TP01地塊位于環(huán)東海域,地塊起拍樓面價破萬;而翔安區(qū)的X2016P02地塊位于新圩鎮(zhèn),起拍價接近周邊在售樓盤價格。
今年4月底舉行的廈門土地出讓會上,位于同安環(huán)東海域的2016TP02商住地塊引來眾多開發(fā)商的“哄搶”,最終拍出總價54.26億元、樓面價25838元/平方米,創(chuàng)下廈門島外樓面價及廈門土地出讓總價的新高。
受此影響,即將出讓的兩幅商業(yè)住宅地塊成為了近期廈門樓市熱議的焦點之一。鑒于目前廈門商住地塊的稀缺,這兩幅新推商住地塊無疑讓志在廈門繼續(xù)拿地的眾多開發(fā)商趨之若鶩。
不過,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測認為,這兩幅商住地塊的區(qū)位并非區(qū)域的核心地段,配套也相對一般,恐難再創(chuàng)新高。











 





