5月十余盤入市改善戶型占比高

　　“銀四”的收官也意味著5月樓市爭(zhēng)搶戰(zhàn)開(kāi)啟。在剛剛過(guò)去的“五一”小長(zhǎng)假，廈門樓市開(kāi)局火爆，一手住宅成交611套，同比上漲超3倍。此外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月預(yù)計(jì)將有10余個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤加推，集美區(qū)仍占各區(qū)推盤量之首，水晶湖郡、恒大帝景、中央公園城、住宅園博1號(hào)將集結(jié)入市。海滄區(qū)的泰禾廈門院子、融僑觀邸均有計(jì)劃推出新品。翔安區(qū)有3個(gè)，東城合院、世茂御海墅、聯(lián)發(fā)欣悅學(xué)府“橄欖墅”也將同步加推。島內(nèi)方面，華爾頓1275將推出256-400平方米精裝御海平墅新品。

　　值得關(guān)注的是，近年來(lái)，廈門土地市場(chǎng)“僧多粥少”，“地王”紀(jì)錄頻頻刷新。借助土地價(jià)格高企之勢(shì)，改善型房源也隨之異軍突起，占據(jù)樓市版圖的半壁江山。從5月擬入市的產(chǎn)品看，不難發(fā)現(xiàn)，“改善”擠兌“剛需”入主樓市的趨勢(shì)愈發(fā)明顯，高端改善產(chǎn)品占比居高。據(jù)悉，集美區(qū)的水晶湖郡即將推出74套260-490平方米“元寶墅”。同安區(qū)的特房銀溪墅府170-240平方米別墅、翔安區(qū)聯(lián)發(fā)欣悅學(xué)府185-205平方米“橄欖墅”也有入市計(jì)劃。

　　業(yè)內(nèi)表示，5月復(fù)式、別墅、大平層改善型產(chǎn)品來(lái)勢(shì)洶洶，表現(xiàn)出強(qiáng)勁勢(shì)頭。在地價(jià)高企的形勢(shì)下，樓市拼地段、競(jìng)品質(zhì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也將愈演愈烈。這勢(shì)必產(chǎn)生更多高附加值的精品，對(duì)于購(gòu)房者而言有更多好的選擇。

　　【二手住宅】

　　“階梯狀”上漲4月二手住宅成交量創(chuàng)新高

　　開(kāi)年以來(lái)，二手房市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)回暖，二手房成交數(shù)據(jù)不斷刷新。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份全市二手住宅成交總計(jì)8215套，環(huán)比上漲16.59%，日均成交273套。同時(shí)，4月二手住宅成交超過(guò)了上個(gè)月成交記錄，再次創(chuàng)下單月成交歷史新高。

　　同時(shí)，記者研究數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，4月份二手住宅每周成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)“階梯狀”，成交數(shù)據(jù)一周比一周高，除了第一周，接下來(lái)的每周成交量都維持在1700套以上。尤其是最后一周，也就是上周4月25日-5月1日(其中4月30日、5月1日無(wú)成交記錄)，廈門二手住宅總成交為2843套，環(huán)比上漲45.42%，創(chuàng)歷史周成交記錄，日均成交568套。

　　面對(duì)火爆的二手房市場(chǎng)，房東惜售調(diào)價(jià)的情緒也被全面調(diào)動(dòng)起來(lái)了，“近來(lái)市場(chǎng)不穩(wěn)定，一直處于波動(dòng)狀態(tài)，尤其是土拍之后，一些熱賣戶型和稀缺戶型出售價(jià)格紛紛調(diào)高，很多房東也開(kāi)始捂房惜售。”金海岸房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人許丹告訴記者。

　　而記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，盡管市場(chǎng)仍然火熱，相比于數(shù)據(jù)顯示的高成交量，4月份二手房市場(chǎng)熱度實(shí)則沒(méi)有3月份市場(chǎng)熱度來(lái)得高。對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)廈門區(qū)域總經(jīng)理沈文禮告訴記者，“就實(shí)際成交量來(lái)說(shuō)，4月份應(yīng)該沒(méi)有3月份高，顯示的成交數(shù)據(jù)之所以比3月份高，可能是因?yàn)橛写蟛糠仲?gòu)房者集中在4月份辦理過(guò)戶手續(xù)，而這部分購(gòu)房者有不少是4月份之前就簽訂了購(gòu)房協(xié)議了。”

　　新房帶動(dòng)二手市場(chǎng)市場(chǎng)熱度或?qū)⒀永m(xù)

　　對(duì)于4月份的高成交量，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這與5月1日后廈門實(shí)行“營(yíng)改增”新政有關(guān)，3月份公布“營(yíng)改增”政策后，的確推動(dòng)了一波購(gòu)房潮。此外，4月同安土拍誕生新“地王”也是成交催漲的一大因素。因同安“地王”誕生，又掀起一次大波瀾，廈門樓市房?jī)r(jià)漲聲一片，許多購(gòu)房者加快入市節(jié)奏，帶動(dòng)成交攀升。

　　據(jù)悉，5月1日后，備受關(guān)注的“營(yíng)改增”正式實(shí)施，政策規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，由原來(lái)的按5.55%征收營(yíng)業(yè)稅改為按照5%的征收率全額繳納增值稅，購(gòu)買滿2年的住房對(duì)外銷售，一律免征增值稅。除此之外，滿2年的界定時(shí)間，由原來(lái)的備案時(shí)間為準(zhǔn)，改為產(chǎn)權(quán)時(shí)間或繳交一手房契稅開(kāi)票時(shí)間為準(zhǔn)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)均表示，“營(yíng)改增”對(duì)于二手房樓市實(shí)際影響并不大，廈門房博士總經(jīng)理曹瀚仁在此前接受媒體采訪時(shí)也曾表示“營(yíng)改增”不會(huì)改變市場(chǎng)的基本走勢(shì)，真正影響市場(chǎng)的還是貨幣政策和信貸政策的寬松程度，稅收不是影響市場(chǎng)的根本原因。

　　對(duì)于接下來(lái)的二手房市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)則認(rèn)為，市場(chǎng)熱度或?qū)⒀永m(xù)。而對(duì)于二手房?jī)r(jià)格的走向，有業(yè)內(nèi)人士表示，年初3月份那一波漲價(jià)潮是二手房帶動(dòng)新房，土拍后，這一波漲價(jià)潮是新房帶動(dòng)二手房，所以新房跳漲后，二手房?jī)r(jià)格和交易量將再度維持在高位，直至政策出臺(tái)。