中途出現(xiàn)新主人

　　不久后，問題來了。另一人小青直接找到阿晃，稱其已于幾個月前向阿覺以3萬元/年的價格租下了這塊地，還花1.5萬訂了蛙苗，并出示了雙方簽訂的合同。

　　阿晃傻眼了。可此時，阿靖卻改口，否認其曾答應幫忙處理問題，并稱此事與自己無關。

　　花錢整理了養(yǎng)蛙場，還投了蛙苗，阿晃怎能說還就還。為了這事，小青和阿晃沒少吵過。期間，小青還幾次帶人到養(yǎng)蛙場，要阿晃交出養(yǎng)蛙場，否則就砸了。雙方有過肢體沖突，好在民警及時趕到，事態(tài)沒有擴大。

　　小青要求阿晃賠償其租金及蛙苗訂金損失4.5萬元。對此，阿晃一直是懷疑的態(tài)度，“蛙苗投放時間在7月左右，他10月才來要場地，早就錯過了投放季”。針對這一情況，小青有自己的解釋，稱其訂的是“變態(tài)期”的蛙苗。

　　僵持了幾個月后，該糾紛通過警民聯(lián)調機制來到了蓮花司法所。

　　折中方案調解成功

　　蓮花司法所調解員了解到，小青確實支付了3萬元租金，有合同為證。但那1.5萬元的蛙苗訂金沒有憑證，無法判定。對于阿晃而言，這部分錢要其承擔，難以接受。

　　摸清了雙方想法后，調解員提出了一個折中的方案———阿晃向小青支付2萬元租金。蛙苗訂金無法證明，阿晃適當補償5000元。

　　這一方案得到了雙方的認可。但阿晃提出了新問題，小青是向別人租的地，萬一租期內再有人提出新要求怎么辦？

　　“把這些錢寄存在公認的第三方賬上，租期到了，再支付。”調解員這一建議讓雙方吃了定心丸，阿晃可安心經(jīng)營，小青也不怕拿不到錢。

　　今年2月，雙方簽訂了調解協(xié)議。

　　【調解36計】

　　折中調解

　　以“換”取勝

　　“在土地使用權租賃糾紛中，應該本著鄰里和諧和有效利用土地的原則進行調解。”蓮花司法所所長郭建波說，盡可能爭取更多的利益是當事人的追求，盡可能降低各方的損失則是調解的追求。

　　在養(yǎng)蛙場之爭中，如果調解往“還”的方向進行，最終一方要損失前期投入，一方可能會因錯過投苗季損失更多。“調解員得換位思考，設身處地了解雙方的想法及可承受的損失范圍，同時還要考慮現(xiàn)實情況，提出可行的方案。”郭建波說。將支付款項存在第三方處，也是保障各方利益的一種辦法。