【算賬】
貸款年限未超1/3 提前還貸才劃算
降息后，不少貸款者盤算著要不要提前還貸。對(duì)此，本市某國(guó)有銀行理財(cái)經(jīng)理分析，市民采用等額本息還款法還貸，如果沒(méi)有超過(guò)貸款年限的1/3，那么提前還款還是比較劃算的；如果沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限的1/4，可以做一部分提前還款；如果已經(jīng)超過(guò)了三分之一年限，比如貸了15年，已經(jīng)還了10年以上，就沒(méi)必要提前還貸了。
此外，之前已申請(qǐng)到房貸打折優(yōu)惠利率和辦理公積金貸款者，理財(cái)經(jīng)理建議，在2015年五次降息的情形下提前還貸未必劃算，預(yù)計(jì)2016年起，申請(qǐng)到房貸打折優(yōu)惠利率的購(gòu)房者，其利率將會(huì)降至4.165%和3.43%，而對(duì)于公積金貸款者來(lái)說(shuō)，2016年的利率將降至3.25%，均已低于目前銀行理財(cái)產(chǎn)品的年收益率。
該理財(cái)經(jīng)理說(shuō)，目前銀行一些理財(cái)產(chǎn)品平均收益都能達(dá)到甚至高于4.5%的水平，這意味著還貸家庭只需對(duì)資金進(jìn)行合理配置，其收益可能比需要支付貸款的利息還多，提前還貸就不劃算。
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首套房貸利率 不少銀行有折扣
記者走訪本市多家銀行了解到，當(dāng)前的房貸利率已降至19年來(lái)最低，但多數(shù)銀行并未因此大幅收緊房貸。目前，本市多數(shù)銀行首套房貸款以基準(zhǔn)利率居多，不過(guò)，仍有不少銀行會(huì)根據(jù)客戶情況提供相應(yīng)的折扣。例如，在匯豐銀行，購(gòu)買與該行有固定合作樓盤的房貸客戶，可最低享受房貸利率8.5折優(yōu)惠。據(jù)融360統(tǒng)計(jì)，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、招商、民生等銀行，優(yōu)質(zhì)客戶或購(gòu)買個(gè)別合作樓盤的房貸客戶，最低可享受房貸利率9.5折優(yōu)惠，即4.66%。
