臺(tái)海網(wǎng)10月4日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 易福進(jìn) 謝嘉晟）10月9日是寶龍地產(chǎn)原定正式在港交所掛牌上市的日子，然而，就在距上市日僅7天之際，寶龍地產(chǎn)卻曝出了一個(gè)令人意外的消息——— 該公司決定將招股價(jià)由原定每股3.3—4.9港元降至2.75-3.0港元，降幅達(dá)16.7%-44%。對此，有業(yè)內(nèi)人士分析，這主要是受到了近來內(nèi)地企業(yè)在港接連跌破發(fā)行價(jià)的影響。

降價(jià)緣于認(rèn)購不足

　　“寶龍主動(dòng)調(diào)低招股價(jià)意在拉升投資者信心，也是為了適應(yīng)目前的市場形勢。”昨日，寶龍集團(tuán)總裁助理劉曉蘭向記者證實(shí)了這一消息。

　　根據(jù)寶龍地產(chǎn)此前披露的招股說明書，該公司計(jì)劃發(fā)行10億股，其中85%為新股，余下15%為來自寶龍掌門人許健康的舊股。調(diào)低招股價(jià)意味著寶龍此次赴港上市的融資額，將由原本最高的49億港元，降至最低27.5億港元。而原本預(yù)估身家可增至90億港元的許健康，財(cái)富增幅也將因此大縮水。

　　據(jù)香港媒體報(bào)道，寶龍調(diào)低招股價(jià)緣于零售部分認(rèn)購不足。調(diào)低招股價(jià)后，由于有關(guān)方面需要另出補(bǔ)充文件讓投資者考慮，初步預(yù)計(jì)其上市日期將由原定的10月9日延遲至本月13日或14日。

　　對此，劉曉蘭不愿評價(jià)，但她表示募集資金的用途將不會(huì)改變。

受累內(nèi)地企業(yè)破發(fā)潮

　　對于寶龍地產(chǎn)突然降價(jià)之舉，昨日，廈門一上市公司人士表示并不意外。

　　“最近內(nèi)地企業(yè)赴港上市又趨活躍，但整體表現(xiàn)卻暗然無光。”上述人士表示：由上月的中冶開始，利郎、匹克、華南城等新股在港上市首日都以破發(fā)收場。即使以中下限定價(jià)的恒盛地產(chǎn)，也未能擺脫魔咒，10月2日開盤首日即大跌14.6%，成為連續(xù)第5只破發(fā)的內(nèi)地新股。

　　在這位人士看來，正是這些內(nèi)地企業(yè)、特別是恒盛地產(chǎn)上市首日的糟糕表現(xiàn)，讓投資者對內(nèi)地房企的信心動(dòng)搖，最后直接促使寶龍地產(chǎn)調(diào)價(jià)。

　　廈門一投行人士稱，寶龍地產(chǎn)2009年全年盈利預(yù)測為12.2億元人民幣，對應(yīng)調(diào)整后定價(jià)的市盈率約為8倍。與調(diào)整前對應(yīng)15倍的市盈率相比，新招股價(jià)對于投資者會(huì)有一定吸引力。

廈門赴港房企生變數(shù)

　　受內(nèi)地企業(yè)的破發(fā)風(fēng)潮影響，不僅寶龍地產(chǎn)主動(dòng)調(diào)低招股價(jià)，廈門其它多家地產(chǎn)公司的赴港上市路也因此多了幾分變數(shù)。

　　上周二，包括廈門明發(fā)集團(tuán)和禹洲集團(tuán)在內(nèi)的五家內(nèi)地房企，均已通過港交所上市聆訊。據(jù)香港媒體報(bào)道，禹洲將在下周推介，明發(fā)則要補(bǔ)充文件，難以在短期行動(dòng)。

　　不過，由于恒盛地產(chǎn)的首日表現(xiàn)和寶龍地產(chǎn)的降價(jià)上市，廈門禹洲和明發(fā)是否仍會(huì)按期在下周開展上市前的推介已經(jīng)引起諸多猜測。

　　“寶龍上市的一波三折，同樣給我們敲響了警鐘，即必須有充分的思想準(zhǔn)備來應(yīng)對當(dāng)前低迷的市場?！币粩M赴港上市廈門房企的高管坦言，未來上市路充滿變數(shù)。