臺(tái)海網(wǎng)8月23日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 湖法）去年，湖里區(qū)人民法院公開拍賣一處位于北京二環(huán)堪稱“皇家級(jí)別”的四合院，這處房產(chǎn)的最終去向如何？相關(guān)案件又怎樣了結(jié)？如今答案揭曉。導(dǎo)報(bào)記者昨日從湖里法院獲悉，“皇家四合院”3.6億元拍出。

　　2018年9月，廈門某貿(mào)易公司向廈門某銀行貸款1.6億余元，該貿(mào)易公司的關(guān)聯(lián)公司——北京某物業(yè)管理公司以其名下位于北京市西城區(qū)地安門西大街28號(hào)房產(chǎn)（即本次拍賣標(biāo)的物）及該房產(chǎn)相應(yīng)的土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保。

　　后來，因?yàn)閺B門某貿(mào)易公司未履行還款義務(wù)，廈門某銀行便向湖里法院申請執(zhí)行，從而通過對(duì)北京某物業(yè)管理公司抵押的房產(chǎn)及對(duì)應(yīng)土地進(jìn)行折價(jià)、拍賣或變賣，用所得款項(xiàng)優(yōu)先收回欠款。

　　這處被抵押的房產(chǎn)有何特別之處？該房產(chǎn)地理位置優(yōu)越，緊鄰北海公園、什剎海，位于北京中軸線范圍內(nèi)，且蘊(yùn)含深厚的歷史文化底蘊(yùn)，系仿照乾隆年間大圓鏡智寶殿重建而成，原為皇家園林的一部分。

　　標(biāo)的物位置特殊、資源稀缺，該房產(chǎn)被抵押了十余次，涉及眾多利益方，導(dǎo)致案件執(zhí)行過程中面臨多次復(fù)雜異議、強(qiáng)制騰退異地房產(chǎn)、買受人申請遲延付款等多重挑戰(zhàn)。如何在復(fù)雜的財(cái)產(chǎn)處置中實(shí)現(xiàn)各方權(quán)益平衡？

　　湖里法院用一年時(shí)間持續(xù)攻堅(jiān)這處涉案房產(chǎn)，最終以3.6億元拍出并交付買受人，創(chuàng)下湖里法院迄今為止處置成功的最大標(biāo)的紀(jì)錄。

　　據(jù)法官介紹，案件推進(jìn)中，房產(chǎn)實(shí)際占用人、第二順位抵押權(quán)人等曾以租賃合同、評(píng)估結(jié)果異議等為由試圖阻礙執(zhí)行進(jìn)程。在案外人異議已被依法駁回的前提下，湖里法院用一紙告知書明確態(tài)度：對(duì)重復(fù)異議不再審查。這一舉措有效遏制了惡意異議行為，大幅提升了執(zhí)行效率。

　　異地執(zhí)行最怕“客場作戰(zhàn)”，加上這處房產(chǎn)占地面積超6000平方米、建筑面積達(dá)2萬余平方米，情況本就復(fù)雜，騰退稍有不慎就可能引發(fā)不穩(wěn)定因素。對(duì)此，湖里法院主動(dòng)對(duì)接當(dāng)?shù)胤ㄔ?，依托協(xié)同執(zhí)行機(jī)制，雙方共同制定預(yù)案、研判風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，引入當(dāng)?shù)匕脖Ａα砍鋵?shí)異地執(zhí)行隊(duì)伍，形成“內(nèi)外聯(lián)動(dòng)”的執(zhí)行合力。最終，在湖里法院4名執(zhí)行干警的帶隊(duì)下，耗時(shí)一天就完成了房產(chǎn)騰退與交付。

　　在執(zhí)行案款分配階段，被執(zhí)行人的原股東企圖“搭便車”，以未經(jīng)法律確認(rèn)的債務(wù)參與分配，稀釋債權(quán)。湖里法院通過釋法析理、要求簽訂誠信守諾確認(rèn)書及預(yù)告法律后果等措施，讓被執(zhí)行人放棄不當(dāng)訴求，確保案款順利發(fā)放。

　　司法的溫度還體現(xiàn)在靈活施策中。買受人競拍成功后，因資金周轉(zhuǎn)壓力申請延期支付尾款。湖里法院在充分研判其付款能力與案件特殊性后，最終附條件同意延期，但買受人在遲延支付期間需按LPR標(biāo)準(zhǔn)支付利息。

　　這一做法既給了買受人緩沖空間，又通過利息約定保障了申請執(zhí)行人權(quán)益。最終，買受人在籌措資金后如期向湖里法院繳交全部尾款，并實(shí)際繳交利息1119829.89元。