臺(tái)海網(wǎng)4月25日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平通訊員 劉強(qiáng)）昨日，廈門市自然資源和規(guī)劃局舉行2025年第二次商住用地拍賣會(huì)活動(dòng)。本次拍賣會(huì)的4宗商住用地全部拍出，4地塊分布于思明前埔、湖里五緣灣和枋湖、集美僑英等板塊，出讓土地總面積17.06公頃，總計(jì)價(jià)建筑面積29.28萬平方米，土地出讓金88.29億元。

多家央企參拍最高溢價(jià)率12.34%

　　拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)主管部門審核通過、符合競(jìng)買資格條件的7組競(jìng)買人參與土地競(jìng)拍，包括保利、中海、中交、建發(fā)、軌道、國(guó)貿(mào)&特工、聯(lián)發(fā)等。

　　4幅地塊中，五緣灣片區(qū)2025P09地塊備受關(guān)注，憑借一線臨灣、坐攬海景、近享雙地鐵（2號(hào)線和3號(hào)線）等優(yōu)質(zhì)條件，吸引了保利、中海、建發(fā)、軌道、國(guó)貿(mào)&特工等5組競(jìng)買人參與角逐。歷經(jīng)75輪舉牌競(jìng)價(jià)，樓面地價(jià)提升了5645元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到12.34%，體現(xiàn)出頭部房企對(duì)島內(nèi)核心板塊市場(chǎng)價(jià)值的充分認(rèn)可。

　　在島外市場(chǎng)，頭部央企中交地產(chǎn)斬獲集美橋頭優(yōu)質(zhì)地塊，說明央企持續(xù)關(guān)注和看好廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，島內(nèi)其他兩宗住宅用地也順利成交，進(jìn)一步夯實(shí)供需兩端對(duì)市場(chǎng)企穩(wěn)的預(yù)期。

　　4幅地塊的成交情況如下：湖里五緣灣片區(qū)2025P09地塊由中饒（廈門）置業(yè)有限公司（保利）競(jìng)得，成交總價(jià)34.14億元，住宅成交樓面價(jià)50645元/平方米，溢價(jià)率12.34%。

　　湖里枋湖片區(qū)2025P10地塊由廈門兆欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（建發(fā)）競(jìng)得，成交總價(jià)7.36億元，住宅成交樓面價(jià)40000元/平方米。

　　思明前埔片區(qū)2025P08地塊由廈門卓盛嘉業(yè)投資有限公司（聯(lián)發(fā)）競(jìng)得，成交總價(jià)26.12億元，住宅成交樓面價(jià)40000元/平方米。

　　集美僑英J2025P01地塊由中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)20.67億元，住宅成交樓面價(jià)16155元/平方米。

業(yè)界人士分析傳遞土地市場(chǎng)積極信號(hào)

　　廈門土地房產(chǎn)研究中心認(rèn)為，本次拍賣會(huì)多家央企參拍并競(jìng)得項(xiàng)目、最高溢價(jià)率12.34%，傳遞出土地市場(chǎng)穩(wěn)中有進(jìn)的積極信號(hào)。

　　廈門土地房產(chǎn)研究中心認(rèn)為，當(dāng)前，“止跌回穩(wěn)”是全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展基調(diào)與核心目標(biāo)。從供給側(cè)看，廈門市持續(xù)貫徹中央“穩(wěn)預(yù)期、促轉(zhuǎn)型”的政策導(dǎo)向，通過優(yōu)化供給規(guī)模、提升地塊質(zhì)量，為2025年上半年市場(chǎng)回暖奠定了良好的基礎(chǔ)。從需求端看，廈門市進(jìn)一步優(yōu)化升級(jí)房票安置政策，拓寬房票使用場(chǎng)景，激活多樣市場(chǎng)需求，增加樓市購(gòu)買力，加速促進(jìn)庫(kù)存消化，推動(dòng)土地投資預(yù)期改善。

　　廈門市自然資源和規(guī)劃局人士表示，2025年，廈門市將繼續(xù)因城施策用足用好政策“工具箱”，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、向好回升，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，打好“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，維護(hù)購(gòu)房群體的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。