臺(tái)海網(wǎng)8月24日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 林泓）昨日，廈門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合推出商品住房“以舊換新”活動(dòng)，主要面向計(jì)劃出售二手住房并購(gòu)買新房的購(gòu)房居民，首批已有13個(gè)新建商品房項(xiàng)目參與，主要分布在海滄、集美、同安、湖里、翔安等區(qū)域。
本次活動(dòng)將持續(xù)至2025年8月22日。目前，廈門市已有10余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、40余家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、4家商業(yè)銀行等參與。據(jù)了解，本次“以舊換新”過程中，開發(fā)企業(yè)將為換房人的舊房補(bǔ)貼交易中介費(fèi)（以實(shí)際計(jì)算，不超過新購(gòu)商品房房?jī)r(jià)2%），無責(zé)任解除新房認(rèn)購(gòu)?fù)诉€定金，享受傭金、交易資金免費(fèi)監(jiān)管等補(bǔ)貼、優(yōu)惠政策。同時(shí)，換房人可以將換購(gòu)新房辦理到直系親屬如父母、子女、配偶名下。
過程中，購(gòu)房居民在指定平臺(tái)登記置換需求后，即可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)成購(gòu)買新房的意向，繳交新房定金，鎖定意向房源；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)則同步推動(dòng)其舊房交易，待舊房出售后即可按約定完成新房交易，享受開發(fā)企業(yè)“以舊換新”優(yōu)惠活動(dòng)和商業(yè)銀行貸款優(yōu)惠等。
據(jù)悉，該舉措旨在支持居民剛性和多樣化改善性住房需求，減輕群眾購(gòu)房負(fù)擔(dān)，提升群眾購(gòu)房體驗(yàn)，促進(jìn)廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)此，廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示，活動(dòng)的開展疊加近期出臺(tái)的“購(gòu)房落戶”政策等，能夠提振商品房市場(chǎng)消費(fèi)信心，后續(xù)市場(chǎng)反應(yīng)如何仍需觀望。
廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)說，當(dāng)前許多二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理新房項(xiàng)目，針對(duì)業(yè)主的置換需求，“現(xiàn)實(shí)中的以舊換新一直在開展，但實(shí)際效果相對(duì)一般”。
“以舊換新”具體這樣操作
“以舊換新”流程也已公布，分別是登記置換需求、新房選購(gòu)與簽約、舊房掛牌出售、完成新房交易（或退定）。
自愿參與“以舊換新”活動(dòng)的換房人，可選擇線上或線下登記置換需求。
在新房選購(gòu)與簽約環(huán)節(jié)，換房人在參與活動(dòng)的新建商品房項(xiàng)目中挑選新房，與開發(fā)企業(yè)約定“以舊換新”活動(dòng)優(yōu)惠方案并簽署《“以舊換新”新房認(rèn)購(gòu)意向協(xié)議》，繳交新房定金，鎖定意向房源。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)換房人意向購(gòu)買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”（不少于90天）。
舊房掛牌出售環(huán)節(jié)，換房人選擇一家參與活動(dòng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，商議“以舊換新”服務(wù)細(xì)節(jié)、簽訂委托合同、掛牌出售舊房。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)換房人舊房進(jìn)行評(píng)估，并與換房人協(xié)商制定掛牌價(jià)格。舊房交易成功后，建議對(duì)交易資金、傭金實(shí)施監(jiān)管。
在最后完成新房交易（或退定）環(huán)節(jié)，換房人的舊房在約定期限內(nèi)成功售出，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)。若舊房未能在約定期限內(nèi)售出，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除《“以舊換新”新房認(rèn)購(gòu)意向協(xié)議》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無條件退還定金，換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
