臺海網(wǎng)4月19日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 吳舒遠(yuǎn) 通訊員 海法/文 楊希/漫畫）買的房子面積縮水，開發(fā)商置之不理。近日，海滄法院審理了這樣一批案件，不少業(yè)主因購房面積縮水陷入合同糾紛。
此前，開發(fā)商在樓盤銷售時(shí)宣稱，“買商鋪即贈(zèng)送地下室面積”，以此吸引業(yè)主購買商鋪。
但是，交房后業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初所宣傳的“地下室”無法兌現(xiàn)，地下室涉及違建，已被相關(guān)部門拆除，開發(fā)商無法贈(zèng)送地下室面積。
為此，多位業(yè)主告上法庭，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
海滄法院立案庭接到業(yè)主的起訴材料后，即委派特邀調(diào)解員啟動(dòng)訴前調(diào)解，目前已有16件案件調(diào)解結(jié)案。開發(fā)商已同意在調(diào)解協(xié)議約定的期限內(nèi)，向業(yè)主支付相應(yīng)違約金。
法官說，購房的消費(fèi)者在遇到類似宣傳廣告時(shí)可通過兩個(gè)條件，判斷開發(fā)商所宣傳的內(nèi)容是否構(gòu)成要約。
第一，開發(fā)商宣傳推廣的內(nèi)容必須明確、具體。本案中，涉訴業(yè)主均主張開發(fā)商在介紹樓盤時(shí)向業(yè)主宣傳了買商鋪即贈(zèng)送一層地下室，該宣傳內(nèi)容系明確、具體的，應(yīng)認(rèn)定為要約。
第二，開發(fā)商所作的說明和允諾，對商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響。本案中，買商鋪送地下室的要約，對消費(fèi)者的購房決定無疑具有重大影響力。贈(zèng)送面積增加了實(shí)際使用面積，對商鋪價(jià)格無疑也產(chǎn)生了重大影響。
