臺海網(wǎng)6月29日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 吳舒遠(yuǎn) 通訊員 思法/文 楊希/漫畫）老人好意將房子分給長子，不料孫子悄悄賣房，老人為此陷入無家可歸的境地。近日，思明法院發(fā)布了這樣一起案件。幸好，法院善意執(zhí)行，最終圓滿解決了權(quán)益沖突問題，既維護(hù)了判決權(quán)威，又保障了老人居住權(quán)益。
更難得的是，案件結(jié)了之后，執(zhí)行法官“事了”并不“拂衣去”。為確保兩位老人余生安居無憂，減輕生活負(fù)擔(dān)，法官還主動(dòng)查閱廈門市有關(guān)保障房規(guī)定，并幫助、指導(dǎo)老人依法向有關(guān)部門提出租賃申請。目前，住房保障部門已受理老吳夫婦的申請。
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好意將房子分給長子 卻被孫子賣了還賭債
八旬老人老吳曾于1959年應(yīng)征入伍當(dāng)兵，后轉(zhuǎn)業(yè)留廈當(dāng)工人。1999年，老吳臨退休之際，用所有積蓄買下一套單位住改房，打算與愛人安度晚年，同時(shí)能讓來廈打工的次子和女兒有地方暫時(shí)落腳。
但好景不長，一直在老家生活的長子也想讓子孫從農(nóng)村落戶到廈門，便打起這套房子的主意，一時(shí)間家里親屬關(guān)系十分緊張。
老吳夫婦經(jīng)不起折騰，經(jīng)過反復(fù)協(xié)商，最終說服次子、女兒同意將房子分給長子，但長子必須負(fù)責(zé)照料兩位老人的日常生活，并確保其居住至百年壽終。隨后，長子將房子過戶給其獨(dú)子小吳。小吳立即攜妻小搬來與爺爺老吳夫婦同住。
老吳夫婦以為，從此可以享受天倫之樂。誰知，小吳來廈之后不務(wù)正業(yè)，沉迷賭博。為償還巨額賭債，2019年底，小吳居然背著爺爺奶奶偷偷將房子出售給李先生。
為避免老吳夫婦察覺，小吳還“煞費(fèi)苦心”簽下返租協(xié)議，讓蒙在鼓里的老兩口繼續(xù)居住。
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老人堅(jiān)決不同意搬離 法院執(zhí)行陷入兩難
然而，2020年5月起，小吳開始拖欠房租，也不把房子退還給李先生，更把父親取得房子時(shí)承諾的養(yǎng)老義務(wù)拋到九霄云外。
李先生索要房子未果，遂起訴小吳。法院最終判決小吳向李先生騰退返還房產(chǎn)并支付占用費(fèi)等。2021年6月，李先生向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。這時(shí)老吳才知道大半輩子省吃儉用買下的房子就這樣被不肖子孫賣了，忍不住老淚縱橫。
然而，“始作俑者”小吳為逃避責(zé)任，扔下老兩口，不管不顧。面對法院的執(zhí)行通知，老吳夫婦情緒激動(dòng)，堅(jiān)決不同意搬離，誓要守住生活二十多年的養(yǎng)老居所。
為收回房產(chǎn)，李先生多次對房產(chǎn)斷水?dāng)嚯?，想逼老吳夫婦知難而退，還動(dòng)員自家長輩頻頻施壓。一時(shí)間雙方關(guān)系劍拔弩張。
一邊是當(dāng)事人期盼已久的勝訴權(quán)益，理應(yīng)得到法律的保護(hù)；另一邊是八旬老兵的合理居住權(quán)益，案涉房產(chǎn)之外確實(shí)無處安身。怎么辦？執(zhí)行法官一時(shí)也陷入了兩難。
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法官依法善意執(zhí)行 圓滿解決權(quán)益沖突
最終，執(zhí)行法官秉著善意、文明執(zhí)行的理念，并未貿(mào)然采取強(qiáng)制騰房措施，而是雙管齊下，因人施策。一方面，約談申請人及其家人，讓其了解強(qiáng)制執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)和隱患，同時(shí)激發(fā)其同理心，引導(dǎo)他們充分理解老吳夫婦的處境，爭取更多合理時(shí)間；另一方面，多次上門走訪老吳夫婦，用心溝通，釋法答疑，打消不信任和對抗情緒，深入了解老人的心結(jié)和顧慮。
作為老黨員和老兵，老吳也知道生效判決需要履行，但如今小吳不知去向，長子也不出面解決，根據(jù)分家協(xié)議，次子、女兒已無須承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)，要是房子一退，老兩口在廈門就徹底老無所依了。
解鈴還須系鈴人。法官通過各種途徑，直接或者間接向老吳子女和小吳喊話，曉之以理，動(dòng)之以情，更把拒執(zhí)罪、遺棄罪等法律后果說透。最終，促成幾方坐下來商量解決。然而，老吳長子是農(nóng)民，次子、女兒是打工族，“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;的小吳更是債務(wù)纏身，都無法獨(dú)自接納老吳夫婦，事情再次陷入僵局。
法官并沒有放棄，繼續(xù)邀請社區(qū)工作人員共同做老吳一家人的思想工作。經(jīng)過反復(fù)溝通和協(xié)商，長子及小吳承諾長租一套房子供老吳夫婦居住。次子、女兒也摒棄前嫌，愿意共同承擔(dān)贍養(yǎng)責(zé)任并勸導(dǎo)老吳夫婦騰房。
至此，老人終于轉(zhuǎn)變態(tài)度，搬離案涉房產(chǎn)，住進(jìn)租賃房產(chǎn)。李先生收房后，也與小吳達(dá)成執(zhí)行和解，同意其分期償還占用費(fèi)。
