臺(tái)海網(wǎng)6月1日訊 據(jù)廈門日?qǐng)?bào)報(bào)道　我市發(fā)布島內(nèi)新房銷售新細(xì)則——近日市住房局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確思明區(qū)湖里區(qū)新建商品住房銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡稱《通知》）。

購房意向登記

包括預(yù)登記

和購房意向金凍結(jié)

《通知》明確，島內(nèi)新建商品住房項(xiàng)目購房意向登記分為預(yù)登記和購房意向金凍結(jié)兩個(gè)階段。

具體流程為:樓盤表搭建后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過住房主管部門開發(fā)的意向登記系統(tǒng)啟動(dòng)購房意向預(yù)登記，預(yù)登記區(qū)分優(yōu)先購房人和普通購房人，預(yù)登記時(shí)間不少于10日，預(yù)登記期間由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購房人提交的資料進(jìn)行審核；取得商品房預(yù)售許可后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可通知預(yù)登記審核通過的購房人凍結(jié)購房意向金，購房意向金凍結(jié)辦理階段不少于5日。意向登記購房人通過購房意向預(yù)登記，且在意向登記系統(tǒng)成功上傳凍結(jié)購房意向金憑證后，購房意向登記完成，系統(tǒng)生成意向登記單。

購房意向登記截止后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，從系統(tǒng)生成《購房意向人登記名冊(cè)》，公證機(jī)構(gòu)出具意向登記結(jié)果公證書，并在購房意向登記系統(tǒng)、銷售現(xiàn)場(chǎng)、企業(yè)微信公眾號(hào)同步公示，公示時(shí)間不少于1日。

此外，凍結(jié)在意向登記購房人賬戶的購房意向金，未成功選房的，須在選房結(jié)束之日起2日內(nèi)解凍。

明確優(yōu)先購房人、

普通購房人界定規(guī)則

《通知》對(duì)購房人進(jìn)行界定，分為優(yōu)先購房人、普通購房人。

優(yōu)先購房人是指符合本市住房限購政策（不含境外人士），在本市范圍內(nèi)無自有住房且無住房交易記錄（含贈(zèng)與）的家庭。其中:“無自有住房”指可提供意向登記時(shí)在本市無住房的證明；“無住房交易記錄”指意向登記時(shí)在本市不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)未查詢到住房交易或贈(zèng)與記錄；“家庭”指夫妻雙方（含未成年子女）、喪偶人士及其未成年子女。不包括未婚、離異家庭，以及因父母投靠子女落戶本市的家庭。此外，非本市戶籍家庭的，其中至少一名成員在意向登記之日前3年內(nèi)須在本市逐月連續(xù)繳納（申報(bào)）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

其他符合限購政策和土地出讓合同限購要求的家庭和成年單身人士，則為普通購房人。

明確島內(nèi)新建商品住房項(xiàng)目

銷售方式及要求

《通知》還對(duì)島內(nèi)新建商品住房項(xiàng)目銷售方式及要求進(jìn)行明確。

意向登記購房人數(shù)少于可售房源數(shù)1.2倍的，將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先組織《購房意向人登記名冊(cè)》內(nèi)的人員，按照優(yōu)先購房人和普通購房人兩個(gè)類別先后組織選房銷售，未在《購房意向人登記名冊(cè)》內(nèi)的人員不得參加首批選房銷售活動(dòng)。首批意向登記人選房銷售后，剩余房源由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)組織銷售，須通過意向登記系統(tǒng)登記。意向登記購房人、合同簽訂人必須保持一致。

意向登記購房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍的，將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《廈門市新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售實(shí)施方案》組織實(shí)施。其中，搖號(hào)和選房流程調(diào)整為:優(yōu)先購房人搖號(hào)后，先組織優(yōu)先購房人按照搖號(hào)排序結(jié)果選房銷售；普通購房人搖號(hào)，按照剩余可售房源數(shù)量的1.3倍搖出相應(yīng)數(shù)量的號(hào)碼，再組織普通購房人按照搖號(hào)排序結(jié)果選房銷售。剩余房源由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向已登記未搖號(hào)入圍的意向登記購房人銷售，剩余房源的銷售方案需報(bào)住房主管部門備案。