新拍賣出讓商品住房全裝修價格以套內(nèi)面積計價 商品住房預售須提交許可手續(xù)

臺海網(wǎng)3月6日訊 據(jù)閩東日報報道  　2月25日，市住建局、市自然資源局聯(lián)合出臺《關(guān)于加強商品住房全裝修項目監(jiān)管工作的通知》(以下簡稱《通知》)，對商品住房全裝修工程的監(jiān)管、全裝修工程施工許可證、工程竣工驗收、全裝修樣板房現(xiàn)場公示、投訴處理等方面進行了全面規(guī)定。該《通知》自下發(fā)之日起開始實施。

據(jù)悉，《通知》出臺的主要目的在于完善我市商品住房全裝修監(jiān)管，規(guī)范全裝修商品住房建設(shè)及銷售行為，確保全裝修質(zhì)量，減少全裝修糾紛，維護購房者合法權(quán)益，進一步提升成品住宅裝修質(zhì)量和社會滿意度。“市民對改善居住條件和美好人居生活的需要不斷增長，全裝修住宅比重不斷提高是大勢所趨。因此，加強商品住房全裝修監(jiān)管，有利于促進房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展。”市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科相關(guān)負責人表示。

《通知》規(guī)定，自本通知下發(fā)之日起，市本級新拍賣出讓的商品住房項目實行商品住房全裝修銷售的，商品住房全裝修價格應(yīng)以商品住房套內(nèi)面積計價，單位價格最高不得超過2500元/平方米。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主選擇以全裝修方式進行銷售的商品住房項目，在申請辦理房地產(chǎn)項目商品住房預售許可(或現(xiàn)售備案)手續(xù)時，必須提交商品住房全裝修工程施工許可證;已完成商品房預售許可但全裝修工程尚未開工建設(shè)的商品住房項目也需辦理商品住房全裝修工程施工許可證。

《通知》還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主選擇以全裝修方式進行銷售的商品住房項目，應(yīng)符合以下規(guī)定:

開展“業(yè)主開放日”活動。在確保安全的前提下，在全裝修工程施工過程和竣工驗收前分兩次開展“業(yè)主開放日”活動，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織已購買商品住房的業(yè)主代表到現(xiàn)場觀看，可以集中時間或限定時間段進行。

實行“樣板先行”制度。全裝修商品住房應(yīng)執(zhí)行“樣板先行”制度，在第一次辦理項目商品房預售前需制作交付樣板房。交付樣板房、設(shè)備樣板展示區(qū)、施工工藝樣板展示區(qū)須向購房戶開放。

明確商品住房全裝修質(zhì)量糾紛投訴受理途徑。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要負起商品住房全裝修質(zhì)量主體責任，組成工作專班，積極采取措施解決商品住房全裝修質(zhì)量糾紛投訴問題。商品住房全裝修質(zhì)量糾紛投訴(包括12345、信訪等)受理由市住建局、蕉城區(qū)住建局、東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)按照“被投訴的全裝修商品住房項目的主體工程施工質(zhì)量監(jiān)督由誰負責，就由誰進行受理”，保障投訴渠道暢通，受理解決及時到位。

“通過這三項規(guī)定，能夠壓實企業(yè)主體責任，進一步提升我市商品房全裝修質(zhì)量水平。對于購房者來說，此舉將有效保障其合法權(quán)益。”市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科相關(guān)負責人表示。（記者 吳枋宸）