臺(tái)海網(wǎng)12月25日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 林泓） 昨天，廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局公開(kāi)出讓并成交五幅地塊，總面積14.1公頃，計(jì)價(jià)建筑面積44.9萬(wàn)平方米，起拍總價(jià) 128.3億元，總成交價(jià)150.62億元。其中，位于湖里區(qū)的 2019P05地塊，總成交價(jià)達(dá)到75.25億元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在當(dāng)前態(tài)勢(shì)下，區(qū)域配套的成熟度影響著地塊的關(guān)注度，而實(shí)力國(guó)企、央企拿地的欲望，也積極許多。

現(xiàn)場(chǎng) 這方多輪競(jìng)價(jià)，那方底價(jià)成交

　　這次的五幅地塊分別位于集美新城、海滄馬鑾灣片區(qū)和湖里區(qū)的江頭、枋湖區(qū)域，吸引了金茂、保利&住宅、中海、平安不動(dòng)產(chǎn)、旭輝、正榮、中梁、中駿、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、國(guó)貿(mào)&中交、大名城、集美建設(shè)發(fā)展、象嶼、鴻榮源、恒興、廈門(mén)恒榮晨等十多組競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍。

　　其中，體量較大的2019P05地塊土地面積達(dá)到50394.030平方米，建筑面積174550平方米，起拍價(jià)為61.08億元，受到較大的關(guān)注。這次推出的兩幅島內(nèi)商住用地，也是繼今年11月19日以來(lái)廈門(mén)島內(nèi)再次出讓的商住用地。

　　當(dāng)天的土拍會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，房企對(duì)五幅地塊的競(jìng)逐程度也有所不同。其中，2019HP02地塊和2019HP03地塊均被建發(fā)以起拍價(jià)競(jìng)得，分別為9.98億元和11.41億元，成交樓面價(jià)分別為22007元/平方米和22006元/平方米。

　　相比之下，島內(nèi)的兩幅地塊的競(jìng)拍場(chǎng)面則熱鬧得多。多輪競(jìng)價(jià)后，其中2019P04地塊由聯(lián)發(fā)以總價(jià)22.47億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)42833元/平方米；2019P05地塊則由廈門(mén)恒融晨以總價(jià)75.25億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)43123元/平方米。這兩幅地塊成交價(jià)的溢價(jià)率都超過(guò)了20%。對(duì)于這兩幅地塊內(nèi)的商品住房，出讓文件中也要求，銷售均價(jià)不得超過(guò)7萬(wàn)元/平方米。

　　位于集美新城的J2019P02地塊，則由國(guó)貿(mào)&中交聯(lián)合體以總價(jià)31.51億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)25248元/平方米。

分析 區(qū)域配套成熟度，影響地塊關(guān)注度

　　從這次拿地的房企來(lái)看，多為實(shí)力國(guó)企。廈門(mén)市土地房產(chǎn)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，面對(duì)融資壓力和政策層面的強(qiáng)調(diào)控，房企在拿地方面漸趨謹(jǐn)慎，大多數(shù)上市房企出于降低企業(yè)負(fù)債率考慮，在年終傾向選擇減少投資性支出。但因?yàn)閲?guó)企、央企融資條件比較優(yōu)越，因而在土地市場(chǎng)上相對(duì)比較積極。

　　本次拍賣(mài)會(huì)上，房企關(guān)注度高的仍然是島內(nèi)地塊。2019P04、2019P05地塊則分別位于湖里區(qū)江頭街道和枋湖片區(qū)，可盡享島內(nèi)成熟的公建配套，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不言而喻。

　　同時(shí)，島外開(kāi)發(fā)比較成熟的新城片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力逐步提升。如J2019P02地塊位于集美新城核心區(qū)，緊鄰地鐵1號(hào)線，得益于日漸成熟的新城建設(shè)，地塊所屬區(qū)域教育、商業(yè)、娛樂(lè)等公建配套已趨完善，目前是廈門(mén)市島外最為宜居的新城片區(qū)之一。

　　從地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)看，其中不乏地鐵元素。2019HP02、2019HP03地塊位于海滄馬鑾灣新城片區(qū)，所在區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有3條地鐵路線，其中地鐵2號(hào)線正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，區(qū)域范圍內(nèi)擁有廈門(mén)一中海滄校區(qū)、長(zhǎng)庚醫(yī)院、馬鑾灣醫(yī)院（在建）、“多彩西灣”帶狀公園等眾多優(yōu)質(zhì)配套。