推盤減少

　　蓄客活動增多

　　近期，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，受新政的影響，廈門樓市整體表現(xiàn)冷清，樓盤到訪量減少。經(jīng)過3月份的一輪推盤小高潮后，當前市場蓄客難度增大，房企推盤節(jié)奏明顯趨緩。

　　據(jù)了解，截至4月23日，4月份只有2個項目推盤：一個是龍湖春江酈城，于4月16日推出90套SOHO房源。另一個開盤的項目是位于同安區(qū)的保利叁仟棟，于上周六開盤推出361套房源。

　　延遲開盤的同時，開發(fā)商也積極開展各式營銷活動來蓄客。碧桂園云空間進入萬達進行巡展，中航當代半島、陽光城翡麗海岸分別舉辦了茶韻會及換享市集活動，海峽國際天璟、國貿(mào)天悅及融僑觀邸則不約而同地開展業(yè)主活動。而在上周末，聯(lián)發(fā)狀元坊及特房銀溪墅府也分別舉辦了繪畫及養(yǎng)生主題的暖場活動。

　　此外，記者了解到，近期許多樓盤也開始積極打電話“搶客源”。“年后去幾個售樓處看房子，都要等一段時間才有人接待，打電話到售樓處咨詢，對方態(tài)度也并不熱情。而近期，包括萬科廣場、招商萊頓小鎮(zhèn)在內(nèi)的多個樓盤都主動打電話過來，邀請去售樓處看房。”購房者楊先生告訴記者。

　　供不應求

　　成交或?qū)⒗^續(xù)下滑

　　在政策嚴控的背景下，上周，廈門多家銀行上調(diào)首套房貸利率，從最低折扣9折上調(diào)到9.5折或9.6折，這其中增加的購房成本讓部分購房者望而卻步。

　　新政限購、限賣、限貸、限價的組合拳加上首貸利率調(diào)高，將投資、投機客全方位封鎖。同時，政策疊加導致的綜合效應也讓不少購房者選擇暫時觀望。廈門均和房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司董事長王崎表示，首貸利率折扣的“提價”配合新政，將對一手住宅的成交量產(chǎn)生影響。

　　此外，短期內(nèi)入市房源有限，市場進入回調(diào)周期。業(yè)內(nèi)人士表示，在供應不足的情況下，預計近期市場成交下滑的趨勢不會改變。

　　王崎也認為，新政最直接的影響是二手房價格回落，這也間接夯實樓市泡沫，對未來市場的穩(wěn)定具有一定影響。加上新政之后開發(fā)商都不急于開盤，所以一手住宅市場仍處于供不應求的局面，導致市場相對冷清，成交下滑，但是房價仍然保持穩(wěn)定。