臺海網(wǎng)5月22日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 林泓）昨日，廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，擬于6月12日拍賣出讓湖里、翔安三宗商住地塊。地塊總面積8.52公頃，計(jì)價(jià)總建筑面積26.68萬平方米，起拍價(jià)58.80億元。

　　其中，湖里區(qū)2020P04地塊位于五緣灣片區(qū)，用地面積2.02公頃，計(jì)價(jià)建筑面積5.80萬平方米，起拍價(jià)23.20億元，起始樓面價(jià)40000元/平方米。這也是繼4月22日思明區(qū)2020P01地塊出讓后，即將再次出讓的島內(nèi)優(yōu)質(zhì)片區(qū)商住用地。

區(qū)位優(yōu)勢

五緣灣片區(qū)地塊引關(guān)注

　　湖里區(qū)2020P04地塊位于湖里區(qū)高林中路與高林南路交叉口西南側(cè)，地處五緣灣片區(qū)內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士稱，五緣灣片區(qū)經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè)，生態(tài)環(huán)境與公建配套持續(xù)提升，目前是廈門島內(nèi)宜居度最高的優(yōu)質(zhì)片區(qū)之一。

　　從地塊本身區(qū)位條件上看，北側(cè)不遠(yuǎn)處即為五緣灣濕地公園，擁有高質(zhì)量生態(tài)景觀資源優(yōu)勢，同時(shí)地塊向東2公里范圍內(nèi)可抵達(dá)環(huán)島路，可快享鷺島東海岸優(yōu)質(zhì)海景。

　　交通方面，地鐵2號線濕地公園站和五通站位于地塊附近700米范圍內(nèi)，同時(shí)坐擁仙岳路、環(huán)島干道、金山路等重要主干道。商業(yè)配套方面，地塊周邊坐落有萬達(dá)廣場、銀泰百貨、灣悅城、天虹商場、五緣灣樂都匯等眾多大型商場。醫(yī)療衛(wèi)生方面，地塊所在片區(qū)為廈門島內(nèi)新興的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源聚集地。

　　值得一提的是，近期廈門五緣灣片區(qū)生態(tài)修復(fù)與綜合開發(fā)模式被納入自然資源部《生態(tài)產(chǎn)品價(jià)值實(shí)現(xiàn)典型案例》首批推介案例。業(yè)內(nèi)人士稱，該事件同樣在一定程度上，提升了五緣灣片區(qū)的土地價(jià)值，再輔以地塊本身優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，關(guān)注度肯定不低。

銷售限價(jià)

相比片區(qū)二手房“很實(shí)惠”

　　湖里地塊，同樣對商品住房進(jìn)行了限價(jià)。根據(jù)出讓文件，2020P04地塊競得人應(yīng)在項(xiàng)目開工之日起12個(gè)月內(nèi)一次性申請本地塊商品住房預(yù)售許可證。根據(jù)廈門市人民政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求，2020P04地塊宗地內(nèi)商品住房的銷售均價(jià)不得超過70800元/平方米。

　　導(dǎo)報(bào)記者從安居客、貝殼找房等二手房軟件上查詢以及五緣灣片區(qū)二手房中介門店走訪了解到，五緣灣片區(qū)一帶二手房單價(jià)超過7萬元/平方米已然比比皆是。一業(yè)內(nèi)人士透露，從片區(qū)的整體樓市價(jià)值來看，該地塊商品房的這一限價(jià)和其他同片區(qū)二手房相比，“很實(shí)惠”。

　　本次出讓的翔安區(qū)2020XP05地塊用地面積3.74公頃，計(jì)價(jià)建筑面積12.04萬平方米，起拍價(jià)20.50億元，起始樓面價(jià)17021元/平方米；2020XP06地塊用地面積2.76公頃，計(jì)價(jià)建筑面積8.84萬平方米，起拍價(jià)15.10億元，起始樓面價(jià)17081元/平方米。

　　這兩幅商住地塊，從“明星”程度上，相比湖里地塊略為黯淡。不過，這兩幅地塊周邊即是廈門大學(xué)翔安校區(qū)、沙美公園、香山省級風(fēng)景名勝區(qū)等，地塊向南10公里左右則是在建的東部體育會展新城以及澳頭特色小鎮(zhèn)。此外，2018年地塊北側(cè)的 X2018P01、X2018P02地塊已分別由海晟、特房競得，該片區(qū)將形成較為濃郁的居住氛圍。