樓市走向：平穩(wěn)增長 后勁十足
近年來，翔安吸引了越來越多的房企進駐，其中更有許多外來大牌房企，不僅為廣大購房者帶來更多選擇，也提高了翔安人居品質。翔安目前已經擁有近20家大型房企。包括萬科地產、北京首開、中駿集團、明發(fā)集團、國貿控股、火炬集團、寶嘉地產、住宅集團、建發(fā)房產、海翼地產、恒億集團、泰禾地產、陽光城地產等。從2006年翔安第一個商品房項目開始，盡管翔安房價的漲幅一直相對平穩(wěn)，不過對比起來，翔安房價已經從起初的5000-6000元/平米，上漲到如今的8000-13000元/平方米，尤其是近兩年房價的變化較大。
翔安樓盤沿著翔安大道呈帶狀分布，逐漸由轄區(qū)中部向南北兩側延伸。通過翔安隧道入島僅需8分鐘，使得隧道周邊成為眾人眼中的香餑餑，而翔安往南發(fā)展的勢頭也越來越猛。早前，翔安樓盤主要分布在中部，包括匯景新城中心、特房美地雅登、東方新城以及萬科金色悅城；隨后，往北延展到擁有較為成熟教育資源的馬巷，出現(xiàn)了特房黎安小鎮(zhèn)、中駿藍灣尚都；而在翔安海底隧道正式通車的利好下，翔安南部新城相繼出現(xiàn)明發(fā)半島祥灣、聯(lián)合博學園、首開領翔國際、住宅蓮花尚城以及陽光城翡麗灣。此外，還有保障性安居工程，翔安新城中央商務區(qū)的規(guī)劃建設也在穩(wěn)步進行中。未來，大量的高品質住宅、寫字樓、商業(yè)將在這里落成，為翔安帶來大量的人氣和商機。
翔安新城在不少業(yè)內人士心中一直是“價值高地、價格洼地”的象征。正是由于翔安的增長幅度一直比較平穩(wěn)，翔安新城樓市發(fā)展的后勁比較足，還有不小的增長空間。隨著未來一體化進程的加快，翔安新城的區(qū)位優(yōu)勢帶來的升值無疑也將在房地產市場上得到體現(xiàn)。
?。坌鲁切率拢?/STRONG>
翔安出現(xiàn)新“地王”
上周五，本年度第二場含有商住地塊的土地拍賣舉行。位于翔安的2012XP08地塊這塊“大肥肉”最后被北京首都開發(fā)股份有限公司以23.11億元的價格“吃到口”，樓面價為7020元/平方米。這場土地拍賣引來20家開發(fā)商競拍，包括建發(fā)集團、聯(lián)發(fā)集團、國貿集團、特房集團、住宅集團、世茂集團、禹洲集團和萬科集團等開發(fā)商均在現(xiàn)場露面。
這幅位于翔安區(qū)的新店片區(qū)，緊鄰翔安東路和瓊湖路，緊鄰匯景新城中心和翔安區(qū)政府。地塊建筑面積329200平方米，是自去年以來翔安區(qū)出讓商住用地中，體量最大的一幅地塊。
距離該地塊較近的特房·美地雅登項目，在去年上半年曾推出精裝房，均價在7200元/平方米，目前美地雅登在售的二手房價格，也基本穩(wěn)定在8500-9000元/平方米。2012XP08地塊距離美地雅登項目僅約五分鐘車程，但樓面價格已經逼近美地雅登。
若2012XP08地塊沒有規(guī)劃大型商業(yè)做持有型物業(yè)產生長遠效益，在開發(fā)商維持合理利潤的情況下，該地塊的住宅產品均價或將逼近15000元/平方米。
