聚焦
作為廈門(mén)住房保障體系中的“新成員”，限價(jià)房的起步較晚，直到本月13日，首幅限價(jià)房用地正式掛牌出讓?zhuān)胚~出了市場(chǎng)化實(shí)質(zhì)性的一步。建發(fā)房產(chǎn)成為第一個(gè)吃螃蟹的人，將完成項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)。首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目將如何規(guī)劃和建設(shè)，又將如何銷(xiāo)售，尤為受到市民關(guān)心。
文|房產(chǎn)周刊工作室 張小玉
以“混合社區(qū)模式”開(kāi)發(fā)
建發(fā)房產(chǎn)競(jìng)得的限價(jià)商品房地塊2011XP01，位于翔安南部的洋塘綜合區(qū)，距離翔安隧道出口處約4公里，規(guī)劃的6號(hào)軌道線在此設(shè)有站點(diǎn)。
據(jù)了解，該地塊總建約16.86萬(wàn)平方米，其中住宅可售面積有15.52萬(wàn)平方米，戶(hù)型面積全部為70-90平方米，如果按平均面積80平方米計(jì)算，該地塊大約可提供1900多套限價(jià)房。
從地塊規(guī)劃圖可以看出，該限價(jià)房?jī)H是洋塘綜合區(qū)保障性安居工程的一部分，片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有公租房、人才保障房、普通商品房等，并配套有商業(yè)、教育、社區(qū)服務(wù)、交通、文化、體育、餐飲娛樂(lè)等，是一個(gè)“混合性”社區(qū)。受廈門(mén)市住宅建設(shè)辦公室委托，建發(fā)房產(chǎn)將負(fù)責(zé)片區(qū)中七個(gè)地塊的代建工作。
業(yè)內(nèi)人士指出，混合社區(qū)避免了人群同質(zhì)化問(wèn)題的產(chǎn)生，對(duì)周邊地段快速成熟、新城活力塑造具有一定帶動(dòng)作用。
記者觀察
價(jià)格低但樓盤(pán)品質(zhì)不低
根據(jù)規(guī)定，2011XP01限價(jià)房最高售價(jià)不得超過(guò)5700元/平方米，最低售價(jià)不低于4700元/平方米，均價(jià)需控制在5200元/平方米。
而據(jù)記者了解，該地塊附近新開(kāi)盤(pán)的商品房項(xiàng)目明發(fā)半島祥灣，均價(jià)約10000元/平方米。上個(gè)月翔安區(qū)均價(jià)也達(dá)到9406元/平方米。
由此可見(jiàn)，該限價(jià)房的售價(jià)非常“誘人”，但根據(jù)規(guī)定，只有本市戶(hù)籍無(wú)房戶(hù)才有資格申請(qǐng)。
坊間有人猜測(cè)，這么低的售價(jià)，建發(fā)能賺到錢(qián)嗎？建發(fā)房產(chǎn)策劃管理部總經(jīng)理助理白煒程肯定地說(shuō)，建發(fā)做這個(gè)項(xiàng)目并不以盈利為目的，而是更多地考慮國(guó)企的社會(huì)責(zé)任，希望為廈門(mén)城市安居工程建設(shè)貢獻(xiàn)力量。
據(jù)白煒程介紹，建發(fā)房產(chǎn)同樣將以“鉆石品質(zhì)”打造限價(jià)房項(xiàng)目，并致力將它打造成綠色節(jié)能示范小區(qū)，成為廈門(mén)乃至全國(guó)限價(jià)房的樣板工程。
據(jù)透露，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)年底動(dòng)工，2013年底交房，最快明年上半年面市，樓盤(pán)銷(xiāo)售方案將報(bào)市國(guó)土局審查確認(rèn)。
限價(jià)房影響幾何？
限價(jià)房真的來(lái)了，更多的“夾心層”將得到保障，這本是好事一件。
但就商品房市場(chǎng)而言，業(yè)內(nèi)人士對(duì)限價(jià)房的態(tài)度則略顯曖昧。盡管限價(jià)房有諸多的條件限制，但它以低周邊樓盤(pán)一半的價(jià)格面市，還是引起了社會(huì)的震動(dòng)。
且不論有多少剛需將放棄購(gòu)房計(jì)劃準(zhǔn)備申請(qǐng)限價(jià)房，單就其平抑房?jī)r(jià)的“象征作用”，就讓同區(qū)域商品房難受。
而住房“分層”體系的建立，也對(duì)開(kāi)發(fā)商提出了更高的要求———產(chǎn)品要如何滿足更加挑剔購(gòu)房者的需要，要如何在更加激烈的市場(chǎng)環(huán)境中生存……
當(dāng)然，目前廈門(mén)僅推出了一幅限價(jià)房地塊，且后續(xù)尚無(wú)系統(tǒng)規(guī)劃，因此要談?wù)撈溆绊懸苍S還為時(shí)尚早。
