臺(tái)海網(wǎng)5月21日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華） 購(gòu)房族們注意了！好消息來(lái)了！而且是“雙重好禮”——最新公布的5月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），5年期以上年利率從4.60%降為4.45%，也就是降了15個(gè)基點(diǎn)；廈門多家銀行的首套房貸利率的最低加點(diǎn)數(shù)，也從原來(lái)加30個(gè)基點(diǎn)，降為加10個(gè)基點(diǎn)。

　　雙重實(shí)惠之下，100萬(wàn)元30年期房貸月供款可以節(jié)省200多元。

首套房貸年利率最低4.55%

　　5月20日，“我愛(ài)你”的日子，“央媽”派發(fā)好消息。

　　中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

　　其中，1年期市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為3.7%，與上月一樣，沒(méi)變化。看點(diǎn)在5年期LPR，從原來(lái)的4.6%，下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，降為4.45%。

　　而在5月15日，人行、銀保監(jiān)會(huì)剛發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，下調(diào)了首套房貸利率下限。

　　LPR下調(diào)的同時(shí)，廈門房貸市場(chǎng)的商業(yè)房貸也在“降價(jià)”。“降了，根據(jù)最新的LPR來(lái)算，首套房貸最低年利率可為4.55%。”昨天，導(dǎo)報(bào)記者獲悉，廈門的多家銀行將首套房貸的加點(diǎn)數(shù)降到只加10個(gè)基點(diǎn)，原來(lái)是加30個(gè)基點(diǎn)。不過(guò)，二套房貸仍是加80個(gè)基點(diǎn)。

　　普通人可能會(huì)迷糊，加點(diǎn)怎么加？通俗來(lái)說(shuō)，商業(yè)房貸利率在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)，形成報(bào)價(jià)。比如，最新的5年期LPR是4.45%，加10個(gè)基點(diǎn)就是4.55%。注意，這是指年利率哈。

　　兩個(gè)“好消息”疊加，也就意味著，原先首套房貸利率最低4.9%，現(xiàn)在可降到4.55%。

百萬(wàn)房貸月供可省200多元

　　了解了加點(diǎn)數(shù)和“雙重好禮”，就可以算算購(gòu)房族能省多少錢了。

　　以100萬(wàn)、30年期房貸為例，假設(shè)采用等額本息還款法，執(zhí)行的是4.9%純商業(yè)房貸年利率的話，月供款為5307.27元，累計(jì)支付利息910616.19元；若是執(zhí)行4.55%年利率，月供款為5096.61元，累計(jì)支付利息834777.89元。

　　前者比后者的月供款多了210.66元，累計(jì)支付利息多了75838.3元。也就是說(shuō)，總的利息可以節(jié)省7萬(wàn)多元，月供款可省200多塊錢。

　　不過(guò)，敲黑板！這只是理論計(jì)算的結(jié)果。實(shí)際落到不同購(gòu)房貸款者頭上，因個(gè)體情況又有差別。

　　比如，有的人征信狀況、還款能力都不錯(cuò)，可以申請(qǐng)到最低利率，而有的人可能因?yàn)閭€(gè)人征信瑕疵，無(wú)法獲得最低利率；有的人采用等額本金還款法，計(jì)算方式又不同，等等。具體的可以找銀行的個(gè)貸客戶經(jīng)理詳加詢問(wèn)。

當(dāng)前房貸放款速度較快

“降價(jià)”的同時(shí)，廈門房貸的放款速度如何？“有額度的話，很快就能放款。”昨天，一家支行的個(gè)貸人士稱，當(dāng)前的額度比較寬松，申貸材料都齊全并通過(guò)了審批，一周內(nèi)就可以放款。“具體要看額度，以前緊張時(shí)，半年放款的都有。”

　　此外，這次“降價(jià)”主要涉及的是首套房貸，而對(duì)二套房貸，則還是加點(diǎn)80個(gè)基點(diǎn)。不過(guò)，由于最新LPR下調(diào)了，二套房貸最低可望達(dá)5.25%。

　　怎么樣才算首套房貸？一位銀行人士稱，申貸人名下沒(méi)有未結(jié)清房貸，就可算首套房貸。具體可咨詢經(jīng)辦銀行。