
思明區(qū)云頂南路888號別墅被司法拍賣,成交價達1.1957億元。
臺海網(wǎng)8月10日訊 據(jù)海西晨報報道 近日,廈門云頂南路888號別墅成功拍出近1.2億元,創(chuàng)下廈門司法拍賣房產(chǎn)成交歷史新紀錄,受到各界關(guān)注。記者走訪發(fā)現(xiàn),近期廈門有多個豪宅、高價商業(yè)地產(chǎn)將入市拍賣、轉(zhuǎn)讓。不過,受起拍價較高等因素影響,豪宅的成交情況往往并不理想,一次性成交的較為罕見。此外,投資者“淘金”法拍房也需注意各類風險。
廈門頂級別墅拍出新紀錄
日前,廈門市思明區(qū)云頂南路888號別墅被司法拍賣,吸引數(shù)萬人圍觀。根據(jù)福建廈門市中級人民法院標的物介紹顯示,該別墅建筑面積約1834.5平方米,帶電梯鋼混結(jié)構(gòu),共5層。法院對其資產(chǎn)評估清單中,別墅內(nèi)部家用品評估價約34.8萬元。
據(jù)悉,這棟別墅起拍價為1.16億,競買保證金1200萬元,加價幅度是55萬元。最終,經(jīng)過7輪競價,這棟別墅以1.1957億元成交,創(chuàng)廈門法拍房成交歷史新紀錄。
據(jù)了解,云頂莊園是廈門頂級別墅區(qū),每棟別墅售價高達億元,因此此次拍賣以及該棟別墅背后的主人受到業(yè)界關(guān)注。據(jù)阿里法拍公布的信息顯示,該別墅的前任業(yè)主為廈門豐潤金融控股集團董事局主席方慶明。2016年8月方慶明入住該別墅,交房時,恒興集團董事長柯希平還曾親臨祝賀。不過后來豐潤金控資金鏈斷裂,導(dǎo)致資產(chǎn)被司法處置,令人唏噓。
多個高價地產(chǎn)登上拍場
記者通過淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺發(fā)現(xiàn),近期,廈門入市拍賣的豪宅、高價商業(yè)地產(chǎn)等并不少見,委托拍賣或轉(zhuǎn)讓的業(yè)主有司法機構(gòu),也有公司、個人委托等。
日前,有關(guān)平臺在《海西晨報》發(fā)布一則廈航洪文別墅的轉(zhuǎn)讓公告。這棟別墅的建筑面積為186.72平方米,轉(zhuǎn)讓底價為1600萬元。此外,在淘寶司法拍賣平臺也有多套別墅將拍賣。其中一套是廈門市海滄區(qū)霞光東里的一棟別墅,面積222.86平方米,帶三個獨立產(chǎn)權(quán)車位,總起拍價為960萬元;另一棟別墅位于集美區(qū)九天湖一里,起拍價為906萬元。
除了住宅外,一些高價商業(yè)地產(chǎn)也登上拍賣場。淘寶司法拍賣平臺的數(shù)據(jù)顯示,廈門站南中心10-16層的一手商業(yè)辦公房產(chǎn)將于8月13日開拍。據(jù)悉,該標的為毛坯房,5A級寫字樓,50年產(chǎn)權(quán),建筑面積8600平方米,起拍價為1.72億元。思明區(qū)聯(lián)豐大廈第四層房產(chǎn)將于8月16日開拍,其建筑面積為2027.74平方米,起拍價3080萬元。
豪宅成交情況并不理想
“目前入市的法拍房產(chǎn),特別是高端住宅,不少都是業(yè)主資金鏈出現(xiàn)問題,法院強制執(zhí)行進行拍賣償還債務(wù)的。當然,也有一些是業(yè)主個人遇到資金問題,希望通過拍賣方式進行轉(zhuǎn)手。”廈門市方何投資有限公司負責人告訴記者。
廈門會豐拍賣公司有關(guān)人士表示,對于投資者而言,法拍房存在不少優(yōu)點,比如大部分是不限購的,起拍價也往往低于市場價,單方面過戶很直接等等。如果入手比較優(yōu)質(zhì)的底價資產(chǎn),還是具有一定的投資價值的。據(jù)悉,當前不少拍賣公司、房產(chǎn)中介等都專門設(shè)立了“法拍房”小組,專盯底價的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源。
不過,相比于價格較低的普通住宅,別墅等豪宅的成交情況并不理想,不少都因為價格高而導(dǎo)致首次拍賣流拍,有些別墅甚至歷經(jīng)三次拍賣仍然流拍。“像云頂南路888號別墅這樣一口氣拍出近1.2億元高價的畢竟是極少數(shù)。”廈門市方何投資有限公司負責人說。
此外,對于想要“淘金”法拍房的投資者而言,需要注意交易中存在的風險。譬如,可能會存在租賃在前、抵押在后的情況,買下了之后由于承租人的存在,自己無法搬進去居住。


 
          



