思明區(qū)云頂南路888號別墅被司法拍賣，成交價達1.1957億元。

臺海網(wǎng)8月10日訊 據(jù)海西晨報報道 近日，廈門云頂南路888號別墅成功拍出近1.2億元，創(chuàng)下廈門司法拍賣房產(chǎn)成交歷史新紀錄，受到各界關(guān)注。記者走訪發(fā)現(xiàn)，近期廈門有多個豪宅、高價商業(yè)地產(chǎn)將入市拍賣、轉(zhuǎn)讓。不過，受起拍價較高等因素影響，豪宅的成交情況往往并不理想，一次性成交的較為罕見。此外，投資者“淘金”法拍房也需注意各類風險。

　　廈門頂級別墅拍出新紀錄

　　日前，廈門市思明區(qū)云頂南路888號別墅被司法拍賣，吸引數(shù)萬人圍觀。根據(jù)福建廈門市中級人民法院標的物介紹顯示，該別墅建筑面積約1834.5平方米，帶電梯鋼混結(jié)構(gòu)，共5層。法院對其資產(chǎn)評估清單中，別墅內(nèi)部家用品評估價約34.8萬元。

　　據(jù)悉，這棟別墅起拍價為1.16億，競買保證金1200萬元，加價幅度是55萬元。最終，經(jīng)過7輪競價，這棟別墅以1.1957億元成交，創(chuàng)廈門法拍房成交歷史新紀錄。

　　據(jù)了解，云頂莊園是廈門頂級別墅區(qū)，每棟別墅售價高達億元，因此此次拍賣以及該棟別墅背后的主人受到業(yè)界關(guān)注。據(jù)阿里法拍公布的信息顯示，該別墅的前任業(yè)主為廈門豐潤金融控股集團董事局主席方慶明。2016年8月方慶明入住該別墅，交房時，恒興集團董事長柯希平還曾親臨祝賀。不過后來豐潤金控資金鏈斷裂，導(dǎo)致資產(chǎn)被司法處置，令人唏噓。

　　多個高價地產(chǎn)登上拍場

　　記者通過淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺發(fā)現(xiàn)，近期，廈門入市拍賣的豪宅、高價商業(yè)地產(chǎn)等并不少見，委托拍賣或轉(zhuǎn)讓的業(yè)主有司法機構(gòu)，也有公司、個人委托等。

　　日前，有關(guān)平臺在《海西晨報》發(fā)布一則廈航洪文別墅的轉(zhuǎn)讓公告。這棟別墅的建筑面積為186.72平方米，轉(zhuǎn)讓底價為1600萬元。此外，在淘寶司法拍賣平臺也有多套別墅將拍賣。其中一套是廈門市海滄區(qū)霞光東里的一棟別墅，面積222.86平方米，帶三個獨立產(chǎn)權(quán)車位，總起拍價為960萬元；另一棟別墅位于集美區(qū)九天湖一里，起拍價為906萬元。

　　除了住宅外，一些高價商業(yè)地產(chǎn)也登上拍賣場。淘寶司法拍賣平臺的數(shù)據(jù)顯示，廈門站南中心10-16層的一手商業(yè)辦公房產(chǎn)將于8月13日開拍。據(jù)悉，該標的為毛坯房，5A級寫字樓，50年產(chǎn)權(quán)，建筑面積8600平方米，起拍價為1.72億元。思明區(qū)聯(lián)豐大廈第四層房產(chǎn)將于8月16日開拍，其建筑面積為2027.74平方米，起拍價3080萬元。

　　豪宅成交情況并不理想

　　“目前入市的法拍房產(chǎn)，特別是高端住宅，不少都是業(yè)主資金鏈出現(xiàn)問題，法院強制執(zhí)行進行拍賣償還債務(wù)的。當然，也有一些是業(yè)主個人遇到資金問題，希望通過拍賣方式進行轉(zhuǎn)手。”廈門市方何投資有限公司負責人告訴記者。

　　廈門會豐拍賣公司有關(guān)人士表示，對于投資者而言，法拍房存在不少優(yōu)點，比如大部分是不限購的，起拍價也往往低于市場價，單方面過戶很直接等等。如果入手比較優(yōu)質(zhì)的底價資產(chǎn)，還是具有一定的投資價值的。據(jù)悉，當前不少拍賣公司、房產(chǎn)中介等都專門設(shè)立了“法拍房”小組，專盯底價的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源。

　　不過，相比于價格較低的普通住宅，別墅等豪宅的成交情況并不理想，不少都因為價格高而導(dǎo)致首次拍賣流拍，有些別墅甚至歷經(jīng)三次拍賣仍然流拍。“像云頂南路888號別墅這樣一口氣拍出近1.2億元高價的畢竟是極少數(shù)。”廈門市方何投資有限公司負責人說。

　　此外，對于想要“淘金”法拍房的投資者而言，需要注意交易中存在的風險。譬如，可能會存在租賃在前、抵押在后的情況，買下了之后由于承租人的存在，自己無法搬進去居住。