臺海網(wǎng)4月21日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道   昨日，最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)出爐，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，分別較上一期下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)和10個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)下2019年8月央行改革完善LPR形成機(jī)制以來的單月最大降幅。

　　LPR是各銀行新發(fā)放貸款的主要參考，因此，這次下調(diào)也被認(rèn)為是一次降息。分析人士指出，此次LPR下行可降低企業(yè)融資成本，對購房者更是直接利好，月供額度將會降低。

　　降息在市場預(yù)料之中

　　中央此前明確：穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，運(yùn)用降準(zhǔn)、降息、再貸款等手段，保持流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貸款市場利率下行。因此，市場預(yù)計(jì)4月將會降息。昨日LPR下調(diào)，則印證了市場預(yù)期。

　　事實(shí)上，自從去年8月改革完善LPR形成機(jī)制以來，利率一直處于下降通道。同3月份公布的數(shù)據(jù)相比，4月份1年期LPR利率下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到3.85%；5年期LPR利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到了4.65%，均成為去年8月LPR改革以來降息幅度最大的一次。

　　不過，記者獲悉，此次1年期LPR下調(diào)幅度大于5年期以上。民生銀行首席研究員溫彬稱，這是貫徹中央堅(jiān)持“房住不炒”定位，體現(xiàn)了房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　分析人士指出，受全球疫情影響，經(jīng)濟(jì)下行壓力不減，未來5年期以上LPR利率還有可能繼續(xù)下調(diào)。

　　部分購房者月供可減少

　　隨著LPR昨日下調(diào)，市民的房貸將會受到一定的影響，購房一族可以降低房貸成本。以辦理100萬元貸款，等額本息償還30年為例：5年期LPR從4.75%下調(diào)到4.65%，每月月供將減少60元左右。

　　廈門某商業(yè)銀行工作人員表示，5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn)至4.65%，不能簡單地解讀成房貸利率下降10個(gè)基點(diǎn)。對于新增房貸而言，商業(yè)銀行將在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)，房貸實(shí)際執(zhí)行利率要看加點(diǎn)后的情況；對于存量房貸而言，如果完成定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換且以LPR為基準(zhǔn)，那么10個(gè)基點(diǎn)的降幅是肯定的。

　　此外，對于已有房貸，若選擇了固定利率，并且未轉(zhuǎn)換成LPR加點(diǎn)形式的購房者來說，房貸不受LPR上漲或下調(diào)的任何影響。

　　記者還了解到，從3月1日起，存量貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作正式啟動(dòng)。按照央行此前的要求，原則上8月31日前將分批次完成此次轉(zhuǎn)換工作。此前，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等廈門各大銀行已陸續(xù)發(fā)布相關(guān)細(xì)則公告，廈門市民可通過手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行等形式申請辦理。記者發(fā)現(xiàn)，大部分銀行是采用市民主動(dòng)申請辦理轉(zhuǎn)換，而部分銀行則是統(tǒng)一進(jìn)行轉(zhuǎn)換，如果市民不想轉(zhuǎn)換，可申請取消。

　　銀行相關(guān)人士指出，從長期來看，國家為刺激經(jīng)濟(jì)增長，持續(xù)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本勢必引導(dǎo)LPR下行，個(gè)人房貸利率下降，對于購房者而言有助于減少月供。因此，建議尚未轉(zhuǎn)換的購房者選擇“LPR+加點(diǎn)”模式。（記者 鐘寶坤）