2 提醒 報價方式等要重新適應(yīng)
“從目前來看，對多數(shù)人來說，未必要去趕10月8日前的末班車，年利率也就百分之零點零幾的差別。除非你能申請到打折的首套房貸利率。”一位銀行人士說，房貸新規(guī)的實行，對房貸族而言還有一個要適應(yīng)的是，今后不再是“央行基準(zhǔn)利率上浮多少倍或打多少折”的報價了，而應(yīng)是在當(dāng)期對應(yīng)期限的LPR基礎(chǔ)上“加多少點”的方式了。
還有就是，按央行此次的公告，借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。
在以前，采用等額本息還款法的話，只有逢央行調(diào)息時，第二年的1月，房貸月供款才會根據(jù)新利率重新計算。而今后，你的房貸合同就已約定，每年調(diào)一次利率，或者是約定30年的貸款期內(nèi)，都不調(diào)整利率。銀行人士說，要是遇到以往所謂的“降息周期”，房貸族當(dāng)然選擇一年一調(diào)劃算，但要是“加息周期”，情況就相反了，這是把“雙刃劍”。不過，這只是理論說法，也有可能銀行為了降低自身的風(fēng)險，會要求客戶每年做一次重定價。
房貸新規(guī)還規(guī)定，人民銀行省一級分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機(jī)制確定的加點下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。
也就是說，各地還要再等當(dāng)?shù)氐募狱c下限出爐。你要是身處樓市熱點地區(qū)，自身的信用記錄等又不好，或者是申貸的銀行額度不充足，將可能面臨較多的“加點”。其它的因素咱們無法掌控，起碼先把信用記錄維護(hù)好吧。
