房產(chǎn)中介店

看政策“吃飯” 市場波動大

　　有時，你會發(fā)現(xiàn)，在廈門，房產(chǎn)中介門店簡直比便利店還多；有時，你會驚訝地發(fā)現(xiàn)，附近的那家房產(chǎn)中介店什么時候不見了？

　　相信很多市民對于身邊的房產(chǎn)中介門店，都有這樣的感受。這些中介門店高頻開張關(guān)張的背后，隱藏著什么原因呢？

看政策“吃飯”

隨市場波動開開關(guān)關(guān)

　　“總的來說，中介店經(jīng)營狀況的好壞，跟很多因素有關(guān)，比方說公司的經(jīng)營情況、店面地段、租金高低等，當(dāng)然，最重要的因素還是政策和市場。”小朱是集美樂天路一家房產(chǎn)中介店的經(jīng)紀(jì)人，從業(yè)近10年的他，將房產(chǎn)中介行業(yè)概括成一句話：這是個看政策吃飯的行業(yè)。

　　例如，前幾年發(fā)布的“國十條”，一夜之間就讓廈門的二手房市場“烏云密布”，而一紙“限購令”解除政策，立即就讓二手房市場從“愁眉苦臉”變成“笑逐顏開”。“自從2017年3月號稱‘史上最嚴(yán)房產(chǎn)調(diào)控’政策出臺后，廈門樓市就開始了新一輪的‘量價齊跌’，生意受市場行情走勢影響明顯的中介店，就從那時開始了關(guān)門潮，最先倒下的就是那些小型中介店。”小朱說，最近，湖里枋湖、海滄新光路一帶又有幾家房產(chǎn)中介店倒閉了。“像湖里枋湖、前埔以及島外集美的環(huán)東海域、杏林灣等區(qū)域的部分樓盤，很多都是跟風(fēng)炒作起來的，所以現(xiàn)在降幅普遍都在每平方米萬元左右。”小朱說。由于這些區(qū)域的部分樓盤，沒有完善的生活、交通配套來支撐被炒高的房價，導(dǎo)致現(xiàn)在的二手房議價空間很大，購房者在“買漲不買跌”的心態(tài)下，成交量很少，中介店的業(yè)績就大跌。“今年上半年，廈門住宅銷量創(chuàng)下近年來的新低，這種不景氣的市場下，哪怕是東籬、麥田等大型連鎖機(jī)構(gòu)，都不得不關(guān)閉一些業(yè)績上不去、路段不好的門店來節(jié)省經(jīng)營成本，更何況那些根基不牢、人員不穩(wěn)的小型中介店。”小朱說。

苦等行情好轉(zhuǎn)

部分業(yè)者逆勢儲備人才

　　“雖然現(xiàn)在廈門出現(xiàn)了一些中介店的關(guān)門現(xiàn)象，但還沒出現(xiàn)像2008年下半年那樣的中小中介店集中關(guān)門潮。這個行業(yè)就是這樣，波動一直很大，我看得多了。”枋湖路一家丹廈房產(chǎn)的資深經(jīng)紀(jì)人小偉說，“現(xiàn)在是樓市寒冬，不少中介店關(guān)門‘冬眠’去了，等樓市行情好轉(zhuǎn)了，到時候‘中介店又會比便利店還多’”。

　　小偉告訴導(dǎo)報記者，對于一些大型中介連鎖機(jī)構(gòu)，在市場低迷的時候會壓縮門店規(guī)模；對于很多小型中介機(jī)構(gòu)來說，市場低迷時關(guān)門，等市場好的時候再重新開張，也是他們的一種規(guī)避風(fēng)險的策略。

　　值得一提的是，眼下，雖然房產(chǎn)中介行業(yè)整體不景氣，但仍有不少大型中介連鎖機(jī)構(gòu)看好后市，趁市場低迷之際，做好人才儲備。

　　“持續(xù)招聘，是分行經(jīng)理的重要職責(zé)之一，分行經(jīng)理應(yīng)該把人員招聘作為日常工作，做好人才儲備，而不是等到缺人的時候再去招聘！”8月16日，在一家全國大型房產(chǎn)連鎖機(jī)構(gòu)廈門分行的培訓(xùn)會上，重點強(qiáng)調(diào)了人才儲備工作。據(jù)了解，這家連鎖機(jī)構(gòu)除了經(jīng)營二手房業(yè)務(wù)外，還拓展一手房、商業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)。

　　“干我們這行，對人員業(yè)務(wù)的專業(yè)性要求很高，如果一個經(jīng)紀(jì)人對區(qū)域房源、客戶、房東都很熟悉，業(yè)務(wù)能力很強(qiáng)，就有可能被其他公司挖走。”小偉說。伴隨著廈門部分中介門店的關(guān)張，一些業(yè)務(wù)骨干會流動到經(jīng)營狀況更好的中介機(jī)構(gòu)。同時，對于將人才儲備貫穿于全年的大型中介機(jī)構(gòu)來說，現(xiàn)在也是逆勢招攬人才的好時機(jī)。