不少小戶型的成交價相對更低。

　　換到更優(yōu)秀的社區(qū)居住是不少人的目標。

臺海網7月26日訊 據(jù)廈門日報報道 小房換大房、樓梯房換電梯房、島內外互換……近兩個月，廈門二手房市場迎來一波換房高峰。記者走訪發(fā)現(xiàn)，由于置換需求的集中釋放，“被換”的小戶型單價更低、中大戶型成交迅速。業(yè)內人士指出，近期房價穩(wěn)定、房源選擇余地大，對于置換客戶來講，現(xiàn)在或是最佳時機。

　　小戶型更難賣

　　曾經，小戶型因“總價低”成為“最不愁賣”的房子，單價也會略高于大戶型。然而，此現(xiàn)象正在悄然逆轉，個別小戶型需低于市場價才容易賣出去。

　　上個月，孟小姐將新景園80平方米兩房以4萬元/平方米賣掉，同月，同小區(qū)126平方米三房則賣了4.5萬元/平方米。無獨有偶，海滄的海晟維多利亞、思明的龍昌里、湖里的康樂一期，個別小戶型掛牌價3.7萬元/平方米，比同小區(qū)其他房源低約4000元/平方米。不僅單價低，小戶型成交周期更長，上述新景園小戶型賣了半年，而大戶型僅半個月便賣掉了。

　　之所以產生這樣的反差，業(yè)內人士認為，小戶型面向首置剛需客戶，他們的資金實力、購房經驗都不如置換客戶足，決策周期更長、對房價敏感度更高。

　　不過，具有明顯優(yōu)勢的小戶型依然走俏，如學區(qū)房蓮岳里60平方米、華僑海景城89平方米房源，掛牌價比大戶型仍然貴5000-10000元/平方米左右。

　　換房正當時

　　住在集美杏林的張先生夫婦，想置換到集美新城的大戶型，他認為:“現(xiàn)在行情一般，房子雖然賣不上價，但是對于想要置換更好的房子的人來說，低賣低買，應該是換房的好時候。”

　　對于換房的市民，到底是應該先買，還是先賣呢？有人認為:“應該先賣后買。因為現(xiàn)在是買方市場，房子賣得慢，先拿到房款再好好挑房子，以免被迫低價賣房。”而有人持相反看法:“如果看到好房子應該先下定金，再賣自己的房子，省的錯過真正心儀的好房，價格稍低一點沒關系。”

　　專家提醒，應具體情況具體分析，“如果遇到心儀的房子，或明顯低于市場價，應該趕緊下定，事后再以略低價賣房也不會虧。如果還沒有遇到心儀的房子，那么就要給自己的房子設置一個心理價位，接近心理價位就可以先賣了。”

　　對于首置剛需客戶，目前也是合適的入手時機。可以挑選低于市場行情的房子，除了個別換房房東價格松動以外，不少投資客也開始虧本幾十萬元甩房。