資料圖：某地一個(gè)信息欄上，貼著的各類房屋出租信息。圖片來源：視覺中國
未來租金或更“親民”
梳理發(fā)現(xiàn)，各地住房租賃平臺(tái)的幕后技術(shù)支持，京東、阿里巴巴赫然在列。不少網(wǎng)友猜測(cè)，“難道租房市場(chǎng)要被電商瓜分？”對(duì)此，張大偉認(rèn)為，電商資本進(jìn)入對(duì)住房租賃行業(yè)影響十分有限，這類企業(yè)基本只參與支付環(huán)節(jié)，屬于服務(wù)型工具。
“未來的租賃市場(chǎng)，大戶(企業(yè)、政府持有房源)占比會(huì)越來越多，而散戶(個(gè)人房東持有房源)的占比會(huì)相對(duì)收縮。”張大偉說，當(dāng)政府、企業(yè)掌握的房源越來越多，官方平臺(tái)的作用就大了。
今年，多地啟動(dòng)了住房租賃市場(chǎng)的“加法”操作。11月10日，深圳以掛牌方式公開出讓A811-0323宗地的使用權(quán)，該宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)全年期自持；7月來，上海已推出25宗租賃住宅用地，合計(jì)建筑面積近200萬平方米；截至目前，北京已成交自持商品房面積136萬平米，約能提供租賃房源2萬套。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，全國超過10個(gè)城市推出了租賃類土地，未來可提供房源超過80000套。
張大偉說，“如果政企房源占比越來越大，對(duì)整體市場(chǎng)租金的影響不可小覷，甚至有了‘定價(jià)權(quán)’。”嚴(yán)躍進(jìn)也表示，租金是否松動(dòng)與市場(chǎng)供求大趨勢(shì)密切相關(guān)，如果供應(yīng)足夠充足，加之對(duì)平臺(tái)內(nèi)機(jī)構(gòu)房源價(jià)格監(jiān)測(cè)和管控的有效性提升，整體租金水平就會(huì)更趨合理。(種卿)
