一手新房：市場降溫 ，“紅盤”也要賣力攬客
去年9月，“紅盤”世茂·璀璨天城開盤前期，很多購房者抱怨“到處找關(guān)系，都搶不到一套房”。一年過去了，“紅盤”已不再高高在上。記者了解到，過去的幾周里，世茂·璀璨天城做了多場暖場活動(dòng)，置業(yè)顧問也開始積極尋找客源。
不僅如此，一些純新盤在銷售形式上也打破常規(guī)。一般而言，廈門的住宅盤較少開放分銷渠道，不過，最近記者發(fā)現(xiàn)，頗受關(guān)注的純新盤首開萬科·白鷺郡也悄悄開放了渠道分銷，令諸多業(yè)內(nèi)人士大感意外。此外，像首開龍湖·春江彼岸、保利·叁仟棟等明星樓盤也加大了拓客力度，不再如以往“等客上門”。
以上幾個(gè)“紅盤”的營銷轉(zhuǎn)向，說明目前很多樓盤的蓄客境況已大不如前，記者實(shí)地走訪集美、翔安的幾個(gè)熱門新盤，從售樓處現(xiàn)場也能感受到，廈門新房市場已經(jīng)明顯降溫。不過，業(yè)內(nèi)人士表示:“目前的這種降溫更多的是與去年和年初的行情相較而言，與其說是市場降溫，不如說是市場回歸理性了。”
二手市場：中介轉(zhuǎn)行，投資客持有房子卻惴惴不安
一直以來，二手房行情走勢可看做是樓市的晴雨表，中介行業(yè)的生態(tài)則直接反映出二手市場以及整個(gè)樓市的冷熱。
近期記者走訪發(fā)現(xiàn)，去年大肆擴(kuò)展的中介門店已有不少拉閘關(guān)門。以江頭片區(qū)為例，泰和花園小區(qū)樓下的三家中介門店現(xiàn)在只剩下孤零零的一家，新景園一期樓下的一家中介店已經(jīng)變成了炸雞腿店，另一家正在轉(zhuǎn)讓當(dāng)中。二手樓市由熱轉(zhuǎn)冷，中介人員也紛紛轉(zhuǎn)行。
值得注意的是，一些3月份入手二手房且還沒來得及拋盤的投資客現(xiàn)在苦不堪言。記者了解到，年初不少投資客現(xiàn)在都面臨資金鏈緊張和簽約到期過戶等問題，以前“紅得發(fā)紫”的房源現(xiàn)在成了甩不出手的山芋。據(jù)香江花園一位中介人員介紹，近日有位投資客以500萬元的總價(jià)拋售了年初入手的一套131平方米房源，與入手時(shí)的價(jià)格相比，整整虧本50萬元。另一位手上握著5套投資房的女房東最近也很著急，掛出的房價(jià)一降再降仍無人問津。
對有著實(shí)際居住需求的購房者而言，現(xiàn)在似乎迎來了購房的黃金期。最近要購房的孫女士頗有信心:“終于可以靜下來安心地挑個(gè)滿意的房子，與房東面談提條件的底氣也比以前足了。”
